Reihenhaus oder Doppelhaushälfte verkaufen: was der Makler übernimmt
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Reihenhaus und Doppelhaushälfte verbinden eigenes Haus und Garten mit überschaubarer Fläche – für viele Familien der Einstieg ins Eigentum. Beim Verkauf stehen sie oft im direkten Vergleich: ähnliche Häuser in derselben Straße, gleiches Baujahr, gleicher Grundriss. Ein Makler aus der Region kennt solche Vergleichsverkäufe und weiß, womit sich Ihr Haus abhebt – ein modernisiertes Bad, neue Fenster, ein Endhaus mit größerem Grundstück.
Käufer achten bei Reihen- und Doppelhäusern besonders auf den Schallschutz zur Nachbarseite, den Zustand gemeinsamer Bauteile, Stellplatz und Garten. Wichtig sind auch die Grundstücksverhältnisse: Gehört jedem sein eigenes Grundstück, oder gibt es gemeinsame Flächen und Wegerechte? Ein Makler klärt das vorab mit Grundbuchauszug und Flurkarte, damit beim Notartermin keine Fragen offen bleiben.
Rechtlich zählt ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte, in der ein Haushalt wohnt, in der Regel als Einfamilienhaus im Sinne der §§ 656a bis 656d BGB. Kauft eine Privatperson, braucht der Maklervertrag die Textform, und die Provision wird bei einem Makler für beide Seiten zu gleichen Teilen getragen. Wie ernst der BGH diese Regeln nimmt, zeigt ein Urteil zu einer Doppelhaushälfte: Ein Verstoß gegen § 656d BGB macht die Vereinbarung insgesamt nichtig (Urteil vom 06.03.2025, I ZR 138/24).
Für den Verkauf stellt der Makler die Unterlagen zusammen – Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächen, Energieausweis –, sorgt für Fotos und Exposé und führt die Besichtigungen mit vorab ausgewählten Interessenten. Vor dem Notartermin prüft er, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026).
Der rechnerische Mietwert auf dieser Seite – 8.300 bis 11.790 €/Jahr für 95 bis 135 m² zum Bundesschnitt von 7,28 € je m² Nettokaltmiete – richtet sich an Käufer, die vermieten wollen. Einen Verkaufspreis ersetzt er nicht. Eine begründete Preisvorstellung liefert die Marktpreiseinschätzung eines Maklers, der Ihr Haus gesehen hat und die Verkäufe in der Nachbarschaft kennt.
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte: rechnerischer Mietwert bundesweit
Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Deutschland laut Zensus 2022 (7,28 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert je Objektart, bundesweit
| Objektart | Bundesschnitt |
|---|---|
| Einfamilienhaus | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 19.220–39.310 €/Jahr |
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte: Das sollte Ihr Makler leisten
- Vergleichsverkäufe ähnlicher Häuser aus der Umgebung sind Teil der Einschätzung.
- Grundstücksgrenzen, gemeinsame Flächen und Wegerechte sind mit Grundbuch und Flurkarte geklärt.
- Modernisierungen sind mit Jahr und Belegen im Exposé aufgeführt.
- Der Energieausweis liegt spätestens bei der Besichtigung vor.
- Der Maklervertrag liegt in Textform vor und regelt die Provisionsteilung klar.
Provision für diesen Verkauf überschlagen
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Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte, in der ein Haushalt wohnt, zählt als Einfamilienhaus im Sinne des Gesetzes: Die Halbteilung gilt, wenn der Käufer privat kauft.
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
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Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
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Reihenhaus & Doppelhaushälfte: Fragen an den Makler
Gilt eine Doppelhaushälfte bei der Provision als Einfamilienhaus?
In der Regel ja, wenn darin ein Haushalt wohnt: Dann gelten die Teilungsregeln der §§ 656c und 656d BGB, sobald der Käufer privat kauft. Der BGH hat in einem Fall zu einer Doppelhaushälfte entschieden, dass eine Vereinbarung, die gegen § 656d BGB verstößt, insgesamt nichtig ist (06.03.2025, I ZR 138/24).
Was macht der Makler beim Reihenhaus anders als beim freistehenden Haus?
Er arbeitet stärker mit Vergleichen: Ähnliche Häuser in der Nachbarschaft sind der Maßstab, an dem Käufer Ihr Angebot messen, und das Exposé muss klar zeigen, was Ihr Haus von ihnen unterscheidet. Dazu kommen Fragen zu Nachbarwand, gemeinsamen Flächen und Stellplätzen.
Welche Unterlagen sind beim Reihenhaus wichtig?
Grundbuchauszug und Flurkarte, um Grundstück und Grenzen zu belegen; Grundrisse und Wohnflächen; der Energieausweis; Belege über Modernisierungen. Gibt es gemeinsame Wege oder Garagenhöfe, gehören die entsprechenden Vereinbarungen dazu.
Muss ich als Verkäufer die Hälfte der Provision zahlen?
Arbeitet der Makler für Sie und den Käufer, zahlen beide gleich viel. Beauftragen nur Sie den Makler, können Sie höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben. Sie dürfen die Provision auch vollständig übernehmen.
Wie finde ich einen Makler, der Reihenhäuser kennt?
Fragen Sie im ersten Gespräch nach vergleichbaren Häusern, die der Makler zuletzt verkauft hat, und lassen Sie sich seine Einschätzung an diesen Beispielen erklären. Über das Formular lernen Sie bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen.
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Vergleichsverkäufe · Grundstück und Grenzen · Halbteilung der Provision
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
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