Makler in Lohe-Rickelshof: worauf es beim Verkauf ankommt
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Immobilienmakler Lohe-Rickelshof – hinter dieser Suche steht meist eine schlichte Frage: Wer verkauft mein Haus oder meine Wohnung sorgfältig und zu fairen Bedingungen? Eigentum prägt das Wohnen in Lohe-Rickelshof: 61 % Eigentümerquote, klar über dem deutschen Wert von 44 %. Bei 624 selbst genutzten Wohnungen in Lohe-Rickelshof ist ein Verkauf meist ein Verkauf an Menschen, die selbst einziehen. Laut Gebäudezählung 2022 sind in Lohe-Rickelshof 82 % der Wohnhäuser freistehend, und 42 % der Wohnungen messen 120 m² oder mehr. Viel Fläche, die gut präsentiert sein will. Baujahre aus allen Jahrzehnten: In Lohe-Rickelshof stammen 16 % der Wohnungen aus der Zeit vor 1949, gemessen am Bund (23 %) eher Mittelfeld. Je älter ein Haus, desto wichtiger sind vollständige Unterlagen. Rund 8.980 € Jahresmiete brächte eine Durchschnittswohnung von 113 m² in Lohe-Rickelshof rechnerisch (6,62 € je m²). Warum ein Kaufpreis trotzdem anders entsteht, erklärt Ihnen ein Makler.
Nur 1,9 % der Wohnungen in Lohe-Rickelshof waren am 15.05.2022 unbewohnt – weit unter dem Bundeswert von 4,3 %. Wohnraum wird hier genutzt; ein Makler weiß, wer in der Gegend sucht. Unbebaute Bauplätze wechselten im Kreis Dithmarschen für durchschnittlich 67 € je m² den Besitzer (2025, 136 Verkäufe). Was ein bebautes Grundstück bringt, ist eine andere Frage. Ältere Siedlungen und neue Baugebiete liegen in Lohe-Rickelshof nah beieinander. Ein Makler muss erklären können, warum zwei ähnlich große Häuser preislich auseinanderliegen. Wer in Lohe-Rickelshof sucht, vergleicht oft mit Heide oder Wesseln. Ein ortskundiger Makler kennt diese Vergleiche und schlägt einen Angebotspreis vor, der ihnen standhält. Gute Makler nennen ihre Provision von sich aus. Laut Verbraucherzentrale liegt sie häufig bei 5,95 bis 7,14 % insgesamt, inklusive Umsatzsteuer und verhandelbar (Stand: Oktober 2026).
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Lohe-Rickelshof?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Lohe-Rickelshof verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Lohe-Rickelshof
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Lohe-Rickelshof laut Zensus 2022 (6,62 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Lohe-Rickelshof nach Objektart
| Objektart | Mietwert Lohe-Rickelshof | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.740–12.710 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.770–7.550 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.550–10.720 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 17.480–35.750 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Lohe-Rickelshof lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Lohe-Rickelshof – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Lohe-Rickelshof: Fragen und Antworten
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Lohe-Rickelshof oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Lohe-Rickelshof?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Lohe-Rickelshof und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Lohe-Rickelshof und Nachbarorte
PLZ 25746, Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Lohe-Rickelshof
Nachbarorte von Lohe-Rickelshof
- Heide ca. 2 km
- Wesseln ca. 2 km
- Hemmingstedt ca. 4 km
- Ostrohe ca. 5 km
- Weddingstedt ca. 5 km
- Wöhrden ca. 5 km
- Nordhastedt ca. 7 km
- Wesselburen ca. 10 km
- Meldorf ca. 11 km
- Nindorf ca. 12 km
- Hennstedt ca. 12 km
- Elpersbüttel ca. 13 km
- Westerdeichstrich ca. 14 km
- Tellingstedt ca. 14 km
- Albersdorf ca. 15 km
- Büsum ca. 15 km
- Lunden ca. 16 km
Alle Orte im Kreis Dithmarschen
Größere Orte in Schleswig-Holstein
- Lübeck
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- Norderstedt
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- Bad Segeberg
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- Nortorf
- Bad Bramstedt
- Kropp
- Fockbek
- Pinneberg
- Barmstedt
- Glinde
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Lohe-Rickelshof und Heide stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.