Makler in Rahm: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ein Makler, der Rahm kennt, erspart Ihnen Umwege. Er weiß, wer hier sucht, und spricht offen über Preis, Provision und Vorgehen. Nur 27 % der Wohnungen werden in ganz Dortmund von ihren Eigentümern bewohnt – viel weniger als die 44 % im Bund. Von 318.781 Wohnungen in ganz Dortmund ist ein großer Teil vermietet; Kapitalanleger sind eine wichtige Käufergruppe. Freistehende Häuser machen in ganz Dortmund nur 34 % der Wohngebäude aus – klar unter dem deutschen Anteil (63 %). 20 % der Wohnungen liegen in Eigentümergemeinschaften; gefragt ist ein Makler, der Teilungserklärungen lesen kann. Vor 1949 gebaut: 24 % der Wohnungen in ganz Dortmund; ab 2000: 8 %. Interessenten müssen den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung sehen können. Mietniveau in ganz Dortmund: 6,45 € je m² im Bestand, unter dem Bundesschnitt von 7,28 €. Für 80 m² ergibt das rechnerisch 6.190 € Jahresmiete – Orientierung für Anleger, kein Preisschild. Der Leerstand lag in ganz Dortmund am 15.05.2022 bei 3,3 % – unter dem deutschen Wert von 4,3 %.
Für Verkäufer zählt ein gut vorbereiteter Start mit vollständigen Unterlagen. Laut Kaufwertstatistik zahlten Käufer in der Stadt Dortmund für baureifes Land im Mittel 439 € je m² (2025, 57 Fälle), bundesweit 272 €. Für ein bebautes Grundstück ist das nur ein Teil der Rechnung. Rahm ist dicht bebaut: Typisch ist, dass Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in geschlossenen Straßenzügen überwiegen. Ein erfahrener Makler ist hier wertvoll, weil beim Verkauf einer Wohnung Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen fast so viel zählen wie die Wohnung selbst. Interessenten für Rahm wohnen manchmal schon nebenan, in Dortmund etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Ein guter Makler zeigt Ihre Immobilie nur vorab ausgewählten Interessenten und prüft vor dem Notartermin, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Rahm?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Rahm verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Rahm
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Dortmund laut Zensus 2022 (6,45 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Rahm nach Objektart
| Objektart | Mietwert Rahm | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.510–12.380 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.640–7.350 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.350–10.450 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 17.030–34.830 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Rahm lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Rahm – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Rahm: Fragen und Antworten
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Rahm und Umgebung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Rahm und Nachbarorte
PLZ 44379, Stadt Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Rahm
Nachbarorte von Rahm
- Dortmund ca. 6 km
- Castrop-Rauxel ca. 6 km
- Witten ca. 9 km
- Waltrop ca. 11 km
- Herne ca. 11 km
- Bochum ca. 13 km
- Herdecke ca. 14 km
- Lünen ca. 14 km
- Datteln ca. 15 km
- Wetter ca. 15 km
- Schwerte ca. 15 km
- Oer-Erkenschwick ca. 16 km
- Recklinghausen ca. 17 km
- Holzwickede ca. 17 km
- Herten ca. 19 km
- Hagen ca. 19 km
- Hattingen ca. 20 km
Stadtteile von Dortmund mit eigener Seite
- Brechten
- Wichlinghofen
- Dorstfeld
- Berghofen
- Eichlinghofen
- Menglinghausen
- Holthausen
- Nette
- Oespel
- Wambel
- Hörde
- Brackel
- Rombergpark-Lücklemberg
- Westrich
- Bövinghausen
- Kirchlinde
- Schüren
- Westerfilde
- Benninghofen
- Lütgendortmund
- Hostedde
- Scharnhorst-Ost
- Scharnhorst
- Derne
- Deusen
- Aplerbeck
- Wellinghofen
- Sölde
- Hombruch
- Hacheney
- Holzen
- Marten
- Sölderholz
- Asseln
- Lindenhorst
- Brünninghausen
- Eving
- Kurl-Husen
- Kley
- Kirchderne
- Lanstrop
- Mengede
- Bittermark
- Wickede
- Syburg
- Oestrich
- Huckarde
Größere Orte in Nordrhein-Westfalen
- Iserlohn
- Stolberg
- Münster
- Wesel
- Pulheim
- Bergheim
- Ibbenbueren
- Troisdorf
- Moers
- Marl
- Lüdenscheid
- Siegen
- Viersen
- Solingen
- Bad Oeynhausen
- Düsseldorf
- Detmold
- Gladbeck
- Essen
- Kleve
- Sankt Augustin
- Frechen
- Arnsberg
- Oberhausen
- Willich
- Hamm
- Neuss
- Duisburg
- Bonn
- Bielefeld
- Kerpen
- Ratingen
- Grevenbroich
- Gütersloh
- Meerbusch
- Wuppertal
- Ahlen
- Bad Salzuflen
- Hilden
- Mülheim (Ruhr)
- Remscheid
- Unna
- Menden
- Leverkusen
- Köln
- Mönchengladbach
- Düren
- Bergkamen
- Dormagen
- Velbert
- Gelsenkirchen
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenImmobilienmakler für Rahm: kostenlos kennenlernen, in Ruhe wählen
Kennenlernen · vergleichen · beauftragen, wenn es passt
Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Rahm und die Gegend um Dortmund stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.