Makler in Wersten: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ein Makler, der Wersten kennt, erspart Ihnen Umwege. Er weiß, wer hier sucht, und spricht offen über Preis, Provision und Vorgehen. Nur 22 % der Wohnungen werden in ganz Düsseldorf von ihren Eigentümern bewohnt – weit unter dem Bundeswert (44 %). Von 349.605 Wohnungen in ganz Düsseldorf ist ein großer Teil vermietet; Kapitalanleger sind eine wichtige Käufergruppe. Wohnanlagen prägen das Bild in ganz Düsseldorf. 29 % der Wohnungen gehören zu einer Eigentümergemeinschaft, nur 19 % der Wohngebäude stehen frei; der passende Makler kennt Hausgeld, Protokolle und Verwalter. Durchmischt ist der Bestand in ganz Düsseldorf: 22 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949. Einen sorgfältigen Makler erkennen Sie daran, dass er nach Belegen über Dach, Fenster und Heizung fragt. In ganz Düsseldorf lag die Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen im Mai 2022 bei durchschnittlich 9,24 € je m², oberhalb der 7,28 € im Bund.
Für Käufer, die vermieten wollen, ein wichtiger Anhaltspunkt. Leer, weil ein Verkauf anstand: Das traf in ganz Düsseldorf am Zensus-Stichtag auf 577 Wohnungen zu. Insgesamt lag der Leerstand bei 2,9 %, unter dem deutschen Wert von 4,3 %. In der Stadt Düsseldorf lag der Kaufwert für baureifes Land bei 1.260 € je m² (2025, 31 Verkäufe; Deutschland: 272 €). Ein Hauspreis lässt sich daraus nicht ableiten. Altbau, Nachkriegsblock, Neubau – in Wersten stehen sehr verschiedene Häuser Tür an Tür. Für den Verkauf zählt, das eigene Objekt präzise zu beschreiben. Verkäufe in Düsseldorf oder Erkrath geben Hinweise für Ihren Preis in Wersten. Ein Makler, der dort arbeitet, kennt sie aus erster Hand. Ein Makler sollte Ihnen erklären, wie er auf seinen Preisvorschlag kommt. Eine Zahl ohne Begründung ist kein guter Start.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Wersten?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Wersten verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Wersten
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Düsseldorf laut Zensus 2022 (9,24 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Wersten nach Objektart
| Objektart | Mietwert Wersten | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12.200–17.740 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 6.650–10.530 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 10.530–14.970 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 24.390–49.900 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Wersten lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Wersten – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Wersten: Fragen und Antworten
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Wersten rechnen können.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Wersten oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Wersten und Nachbarorte
PLZ 40204, Stadt Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Wersten
Nachbarorte von Wersten
- Düsseldorf ca. 5 km
- Erkrath ca. 8 km
- Hilden ca. 8 km
- Neuss ca. 9 km
- Dormagen ca. 10 km
- Meerbusch ca. 12 km
- Monheim am Rhein ca. 12 km
- Langenfeld ca. 13 km
- Ratingen ca. 13 km
- Mettmann ca. 13 km
- Haan ca. 14 km
- Gruiten ca. 14 km
- Kaarst ca. 14 km
- Vorst ca. 16 km
- Leichlingen ca. 17 km
- Solingen ca. 19 km
- Wülfrath ca. 19 km
Stadtteile von Düsseldorf mit eigener Seite
Größere Orte in Nordrhein-Westfalen
- Iserlohn
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- Ahlen
- Bad Salzuflen
- Mülheim (Ruhr)
- Remscheid
- Unna
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Wersten und die Gegend um Düsseldorf stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.