Makler in Schortens: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Für Schortens gilt, was überall gilt: Ein guter Makler kennt die Straßen, die Käufer und die Unterlagen, die ein Verkauf braucht. Die Eigentümerquote in Schortens beträgt 64 %. Mit 6.325 selbst genutzten unter 10.483 Wohnungen in Schortens richtet sich ein Verkauf vor allem an Menschen, die bleiben wollen. Ein Haus mit eigenem Grundstück ist in Schortens üblich, 80 % der Wohngebäude stehen frei. Bei so viel vergleichbarem Angebot zählt, wie gut der Makler die Stärken Ihres Hauses herausarbeitet. Altbau ist in Schortens selten: 13 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949, ein vergleichsweise junger Bestand (Bund: 23 %). Käufer fragen eher nach Baujahr, Heizung und Energieausweis. Netto kalt 5,72 € je Quadratmeter – das war in Schortens die Durchschnittsmiete am Stichtag 15.05.2022. Ist Ihre Immobilie vermietet, gehört der Mietvertrag ins Exposé.
Unbewohnt waren in Schortens zum Stichtag 340 Wohnungen (2,9 %). Wer leer verkauft, kann Besichtigungen flexibel legen; der Makler koordiniert sie. 99 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Landkreis Friesland (2025, 89 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Ältere Siedlungen und neue Baugebiete liegen in Schortens nah beieinander. Ein Makler muss erklären können, warum zwei ähnlich große Häuser preislich auseinanderliegen. Wer in Schortens sucht, vergleicht oft mit Sillenstede oder Jever. Ein ortskundiger Makler kennt diese Vergleiche und schlägt einen Angebotspreis vor, der ihnen standhält. Ein guter Makler zeigt Ihre Immobilie nur vorab ausgewählten Interessenten und prüft vor dem Notartermin, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Schortens?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Schortens verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Schortens
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Schortens laut Zensus 2022 (5,72 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Schortens nach Objektart
| Objektart | Mietwert Schortens | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.550–10.980 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.120–6.520 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.520–9.270 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 15.100–30.890 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Schortens lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Schortens – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Schortens: Fragen und Antworten
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Schortens oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Schortens rechnen können.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Schortens?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Schortens und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Schortens und Nachbarorte
PLZ 26419, Landkreis Friesland, Niedersachsen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Schortens
Nachbarorte von Schortens
- Sillenstede ca. 5 km
- Jever ca. 5 km
- Sande ca. 6 km
- Wilhelmshaven ca. 10 km
- Friedeburg ca. 12 km
- Wittmund ca. 12 km
- Zetel ca. 14 km
- Bockhorn ca. 17 km
- Schillig ca. 19 km
- Carolinensiel ca. 20 km
- Wiesmoor ca. 20 km
- Varel ca. 20 km
- Dunum ca. 21 km
- Stedesdorf ca. 21 km
- Esens ca. 25 km
- Butjadingen ca. 26 km
- Blomberg ca. 26 km
Alle Orte im Landkreis Friesland
Größere Orte in Niedersachsen
- Burgdorf
- Aurich
- Bramsche
- Friesoythe
- Hannoversch Münden
- Vechta
- Göttingen
- Wunstorf
- Springe
- Haren
- Braunschweig
- Einbeck
- Verden
- Ganderkesee
- Northeim
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- Salzgitter
- Isernhagen Farster Bauerschaft
- Hildesheim
- Osnabrück
- Seesen
- Stuhr
- Holzminden
- Buxtehude
- Wolfenbüttel
- Nordhorn
- Wallenhorst
- Buchholz in der Nordheide
- Bad Zwischenahn
- Uelzen
- Syke
- Delmenhorst
- Nienburg
- Rotenburg
- Seevetal
- Georgsmarienhütte
- Emden
- Rinteln
- Soltau
- Hameln
- Gifhorn
- Meppen
- Laatzen
- Peine
- Duderstadt
- Melle
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Ein guter Makler kennt den Markt in Schortens und Sillenstede, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.