Makler in Buer: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ihre Immobilie in Buer soll in gute Hände? Dann beginnt alles mit dem Vergleich einiger Makler aus der Gegend. Nur 24 % der Wohnungen werden in ganz Gelsenkirchen von ihren Eigentümern bewohnt – klar unter dem deutschen Wert (44 %). Von 137.189 Wohnungen in ganz Gelsenkirchen ist ein großer Teil vermietet; Kapitalanleger sind eine wichtige Käufergruppe. In ganz Gelsenkirchen ist das freistehende Haus eher die Ausnahme (20 % der Wohngebäude, weit unter dem Bundeswert von 63 %). Wer eine Eigentumswohnung anbietet, profitiert von einem Makler, der Wohnanlagen und Verwaltungen kennt. 28 % der Wohnungen in ganz Gelsenkirchen sind vor 1949 gebaut worden, mehr Altbau als im Bundesschnitt (23 %). Bei älteren Häusern kommt der energetische Zustand in jedem Gespräch auf den Tisch. 5,47 € je m² netto kalt war in ganz Gelsenkirchen am Zensus-Stichtag die mittlere Miete, deutlich unter dem Bundesschnitt von 7,28 €. Wer Vermietetes verkauft, bespricht mit dem Makler, welche Anleger infrage kommen.
Laut Zensus 2022 waren in ganz Gelsenkirchen 5,3 % der Wohnungen unbewohnt, 375 davon wegen eines anstehenden Verkaufs. Eine gute Präsentation ist die Aufgabe des Maklers. Bodenpreise in der Stadt Gelsenkirchen: 262 € je m² für baureifes Land, Durchschnitt aus 12 Verkäufen (2025). Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks veröffentlicht der Gutachterausschuss. Wer in Buer eine Wohnung verkauft, braucht einen Makler, der Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen lesen kann. Kurze Wege zu den Besichtigungen, Kenntnis der Lagen zwischen Buer, Gelsenkirchen und Gladbeck: Das bringt ein Makler aus der Gegend mit. Die Provision ist frei verhandelbar; häufig liegt sie insgesamt zwischen 5,95 und 7,14 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer (Verbraucherzentrale, Stand: Oktober 2026). Ihre Aufteilung zeigt der Provisions-Check weiter unten.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Buer?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Buer verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Buer
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Gelsenkirchen laut Zensus 2022 (5,47 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Buer nach Objektart
| Objektart | Mietwert Buer | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.220–10.500 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.940–6.240 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.240–8.860 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 14.440–29.540 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Buer lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Buer – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Buer: Fragen und Antworten
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Buer rechnen können.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Buer und Nachbarorte
PLZ 45877, Stadt Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Buer
Nachbarorte von Buer
- Gelsenkirchen ca. 9 km
- Gladbeck ca. 5 km
- Herten ca. 7 km
- Marl ca. 9 km
- Bottrop ca. 10 km
- Recklinghausen ca. 11 km
- Dorsten ca. 11 km
- Herne ca. 13 km
- Essen ca. 14 km
- Bochum ca. 16 km
- Oer-Erkenschwick ca. 16 km
- Oberhausen ca. 17 km
- Schermbeck ca. 17 km
- Castrop-Rauxel ca. 18 km
- Mülheim (Ruhr) ca. 20 km
- Haltern am See ca. 20 km
- Dinslaken ca. 21 km
Größere Orte in Nordrhein-Westfalen
- Iserlohn
- Stolberg
- Münster
- Wesel
- Pulheim
- Bergheim
- Ibbenbueren
- Troisdorf
- Moers
- Dortmund
- Lüdenscheid
- Siegen
- Viersen
- Solingen
- Bad Oeynhausen
- Düsseldorf
- Detmold
- Kleve
- Sankt Augustin
- Frechen
- Arnsberg
- Willich
- Hamm
- Neuss
- Duisburg
- Bonn
- Bielefeld
- Kerpen
- Ratingen
- Grevenbroich
- Gütersloh
- Meerbusch
- Wuppertal
- Ahlen
- Bad Salzuflen
- Hilden
- Remscheid
- Unna
- Menden
- Leverkusen
- Köln
- Mönchengladbach
- Lünen
- Düren
- Bergkamen
- Dormagen
- Witten
- Velbert
- Herford
- Eschweiler
- Minden
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Bis zu 3 Makler · kostenlose Einschätzung · Sie entscheiden
Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Buer und Gelsenkirchen stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.