Makler in Friedrichroda: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Der Weg bis zum Notartermin in Friedrichroda wird übersichtlicher mit einem Makler, der Unterlagen, Käufer und Lagen der Gegend kennt. Selbst genutzt oder vermietet? Beides ist in Friedrichroda häufig; 43 % der Wohnungen bewohnen ihre Eigentümer, der Bund kommt auf 44 %. Bei 4.227 Wohnungen in Friedrichroda lohnt der Blick auf zwei Zielgruppen. 18 % der Wohnungen in Friedrichroda haben 120 m² oder mehr, 67 % der Wohngebäude stehen frei – über dem Bundeswert von 63 %. Große Häuser brauchen Käufer mit passendem Budget; der Makler kennt sie. Ein Ort mit alter Bausubstanz: In Friedrichroda entstanden 53 % der Wohnungen vor 1949 und 10 % ab 2000. Gefragt ist ein Makler, der Charme vermittelt, ohne Mängel zu verschweigen. 5,43 € je m² netto kalt war in Friedrichroda am Zensus-Stichtag die mittlere Miete, weniger als im Bund, der bei 7,28 € liegt. Wer Vermietetes verkauft, bespricht mit dem Makler, welche Anleger infrage kommen.
Mehr freie Wohnungen als anderswo: 8,3 % in Friedrichroda im Mai 2022. Umso mehr zählt, dass Ihr Angebot gut vorbereitet an den Start geht. Baugrund im Landkreis Gotha: im Mittel 79 € je m² (2025; 50 Kauffälle). Bei einem Haus zählt das Grundstück nur mit, Lage und Zustand schätzt der Makler vor Ort ein. Ältere Siedlungen und neue Baugebiete liegen in Friedrichroda nah beieinander. Ein Makler muss erklären können, warum zwei ähnlich große Häuser preislich auseinanderliegen. Für viele Suchende gehören Friedrichroda und Finsterbergen zusammen. Ein Makler, der die ganze Gegend betreut, zeigt Ihr Angebot auch Interessenten aus den Nachbarorten. Über dieses Portal lernen Sie bis zu drei Makler kennen. Beauftragen Sie erst, wenn Einschätzung, Vorgehen und Provision überzeugen.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Friedrichroda?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Friedrichroda verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Friedrichroda
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Friedrichroda laut Zensus 2022 (5,43 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Friedrichroda nach Objektart
| Objektart | Mietwert Friedrichroda | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.170–10.430 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.910–6.190 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.190–8.800 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 14.340–29.320 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Friedrichroda lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Friedrichroda – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Friedrichroda: Fragen und Antworten
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Friedrichroda und Nachbarorte
PLZ 99894, Landkreis Gotha, Thüringen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Friedrichroda
Nachbarorte von Friedrichroda
- Finsterbergen ca. 3 km
- Tabarz ca. 4 km
- Ernstroda ca. 4 km
- Waltershausen ca. 5 km
- Hörselgau ca. 7 km
- Georgenthal ca. 7 km
- Tambach-Dietharz ca. 8 km
- Brotterode ca. 9 km
- Kleinschmalkalden ca. 9 km
- Mechterstädt ca. 10 km
- Gräfenhain ca. 11 km
- Trusetal ca. 13 km
- Thal ca. 14 km
- Gotha ca. 14 km
- Steinbach ca. 14 km
- Luisenthal ca. 14 km
- Ruhla ca. 15 km
Alle Orte im Landkreis Gotha
Größere Orte in Thüringen
- Bad Berka
- Steinach
- Greiz
- Treffurt
- Bad Frankenhausen
- Weida
- Kölleda
- Steinbach-Hallenberg
- Meiningen
- Bad Liebenstein
- Schleiz
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- Neuhaus am Rennweg
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- Bad Blankenburg
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- Apolda
- Triptis
- Schlotheim
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Friedrichroda und Finsterbergen stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.