Makler in St. Pauli: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Immobilienmakler St. Pauli – hinter dieser Suche steht meist eine schlichte Frage: Wer verkauft mein Haus oder meine Wohnung sorgfältig und zu fairen Bedingungen? Mieter stellen in ganz Hamburg die Mehrheit, die Eigentümerquote beträgt 22 %. Fragen Sie den Makler, wie er die 760.047 vermieteten Wohnungen in ganz Hamburg und ihre Käufer einschätzt. Nur 42 % freistehende Häuser, dazu 55 % Reihen- und Doppelhäuser: Der Bestand in ganz Hamburg ist städtisch geprägt. Ein eigenes Haus mit Garten ist hier ein seltenes Angebot. Vor 1949 gebaut: 23 % der Wohnungen in ganz Hamburg; ab 2000: 14 %. Interessenten müssen den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung sehen können. Laut Zensus 2022 betrug die durchschnittliche Nettokaltmiete in ganz Hamburg 9,16 € je Quadratmeter – ein Niveau oberhalb des Bundeswerts (7,28 €). Ein Makler, der Anleger kennt, spricht sie gezielt an.
Leerstand gibt es in ganz Hamburg kaum: Am Zensus-Stichtag standen 1,9 % der Wohnungen leer, viel weniger als in Deutschland insgesamt (4,3 %). Ein ortskundiger Makler kennt die Interessenten, die hier suchen. Laut Kaufwertstatistik zahlten Käufer in Hamburg für baureifes Land im Mittel 1.083 € je m² (2025, 465 Fälle), bundesweit 272 €. Für ein bebautes Grundstück ist das nur ein Teil der Rechnung. In St. Pauli suchen Selbstnutzer und Anleger oft dieselben Wohnungen. Ein Makler, der beide kennt, weiß, wen er für Ihre Wohnung zuerst anspricht. Wer in St. Pauli sucht, vergleicht oft mit Hamburg oder Halstenbek. Ein ortskundiger Makler kennt diese Vergleiche und schlägt einen Angebotspreis vor, der ihnen standhält. Erlaubnis nach § 34c GewO, Ortskenntnis, transparente Provision, Vertrag in Textform – an diesen vier Punkten messen Sie jeden Makler.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in St. Pauli?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in St. Pauli verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in St. Pauli
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Hamburg laut Zensus 2022 (9,16 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in St. Pauli nach Objektart
| Objektart | Mietwert St. Pauli | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12.090–17.590 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 6.600–10.440 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 10.440–14.840 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 24.180–49.460 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für St. Pauli lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in St. Pauli – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in St. Pauli: Fragen und Antworten
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in St. Pauli rechnen können.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in St. Pauli?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in St. Pauli und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: St. Pauli und Nachbarorte
PLZ 20359, Hamburg, Hamburg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um St. Pauli
Nachbarorte von St. Pauli
- Hamburg ca. 2 km
- Halstenbek ca. 12 km
- Bönningstedt ca. 12 km
- Ellerbek ca. 13 km
- Barsbüttel ca. 14 km
- Oststeinbek ca. 14 km
- Rellingen ca. 14 km
- Neu Wulmstorf ca. 15 km
- Tangstedt ca. 15 km
- Hasloh ca. 16 km
- Pinneberg ca. 16 km
- Norderstedt ca. 16 km
- Glinde ca. 17 km
- Borstel-Hohenraden ca. 17 km
- Stapelfeld ca. 17 km
- Seevetal ca. 17 km
- Wedel ca. 18 km
Stadtteile von Hamburg mit eigener Seite
- Barmbek-Nord
- Hamburg-Rahlstedt
- Hamburg-Bergedorf
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- Hamburg-Mitte
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- Hamburg-Nord
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- Hamburg-Winterhude
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- Hamburg-Poppenbüttel
- Hamburg-Eimsbüttel
- Eppendorf
- Hausbruch
- Osdorf
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- Hamburg-Rotherbaum
- Hamburg-Eidelstedt
- Altona
- Hamburg-HafenCity
- Sternschanze
- St. Georg
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um St. Pauli und Hamburg stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.