Makler in Hasselfelde: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wohnung oder Haus in Hasselfelde: Wer den Verkauf einem Makler überlässt, sollte ihn mit Bedacht wählen und vorher mehrere kennenlernen. Die Eigentümerquote in der Gemeinde Oberharz am Brocken beträgt 62 %. Mit 3.141 selbst genutzten unter 5.925 Wohnungen in der Gemeinde Oberharz am Brocken richtet sich ein Verkauf vor allem an Menschen, die bleiben wollen. Zwischen Einzelhaus und Wohnanlage: In der Gemeinde Oberharz am Brocken stehen 64 % der Wohngebäude frei (Zensus 2022), im Mittelfeld der Gemeinden (Bund: 63 %). Ein ortskundiger Makler weiß, welche Käufer welchen Typ suchen. Historisch gewachsen: 55 % Altbau vor 1949 zählt der Zensus in der Gemeinde Oberharz am Brocken, deutlich mehr als bundesweit (23 %). Ein guter Makler besorgt fehlende Pläne und belegt Modernisierungen mit Jahr und Rechnung. Zur Miete wohnt man in der Gemeinde Oberharz am Brocken vergleichsweise günstig: 4,80 € netto kalt je m² laut Zensus 2022, klar unter dem deutschen Mittel von 7,28 €. Selbstnutzer wägen deshalb genau ab, ob sich der Kauf für sie rechnet.
11,1 % der Wohnungen in der Gemeinde Oberharz am Brocken waren laut Zensus 2022 unbewohnt; bei 26 davon stand ein Verkauf an. Ein Makler kennt die Käufer, die sich gezielt für die Gegend interessieren. Für Bauplätze gibt es eine amtliche Statistik: Im Landkreis Harz kostete baureifes Land im Durchschnitt 63 € je m² (2025, 105 Verkäufe). Ein Hauspreis ist das nicht. Typisch für Hasselfelde ist, dass freistehende Häuser auf großen Grundstücken das Ortsbild bestimmen. Ein Makler muss das wissen, weil Käufer hier oft Platz und Garten suchen und Grundstück, Nebengebäude und Zustand des Hauses den Preis stark mitbestimmen. Regional heißt: Der Makler kennt Hasselfelde ebenso wie Hüttenrode und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, nur die Erlaubnis nach § 34c GewO. Umso mehr zählen Erfahrung und Verkäufe in Hasselfelde und Umgebung.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Hasselfelde?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Hasselfelde verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Hasselfelde
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Oberharz am Brocken laut Zensus 2022 (4,80 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Hasselfelde nach Objektart
| Objektart | Mietwert Hasselfelde | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.340–9.220 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.460–5.470 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.470–7.780 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 12.670–25.920 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Hasselfelde lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Hasselfelde – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Hasselfelde: Fragen und Antworten
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Hasselfelde rechnen können.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Hasselfelde oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Sachsen-Anhalt 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Hasselfelde und Nachbarorte
PLZ 38899, Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Hasselfelde
Nachbarorte von Hasselfelde
- Rübeland ca. 7 km
- Hüttenrode ca. 9 km
- Elbingerode ca. 9 km
- Benneckenstein ca. 10 km
- Güntersberge ca. 10 km
- Friedrichsbrunn ca. 13 km
- Blankenburg ca. 13 km
- Ilfeld ca. 14 km
- Timmenrode ca. 14 km
- Thale ca. 14 km
- Stolberg ca. 15 km
- Heimburg ca. 15 km
- Zorge ca. 16 km
- Niedersachswerfen ca. 17 km
- Wernigerode ca. 17 km
- Braunlage ca. 17 km
- Neinstedt ca. 17 km
Alle Orte im Landkreis Harz
Größere Orte in Sachsen-Anhalt
- Aschersleben
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- Wolfen
- Jeßnitz
- Biederitz
- Staßfurt
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Hasselfelde und die Gegend um Rübeland stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.