Makler in Lichtenhain: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Welcher Immobilienmakler passt zu Ihrem Verkauf in Lichtenhain? Die Antwort liefert keine Rangliste, sondern ein persönliches Gespräch. Wenig selbst genutztes Eigentum: 21 % in ganz Jena, klar unter dem deutschen Wert (44 %). Von 62.510 Wohnungen in ganz Jena sind 47.999 vermietet; ein Makler muss hier auch die Sprache der Anleger sprechen. Freistehend, Doppelhaushälfte oder Wohnung? In ganz Jena gibt es alles; 20 % der Wohnungen gehören zu Eigentümergemeinschaften, 46 % der Wohngebäude stehen frei. Etwa jede vierte bis dritte Wohnung in ganz Jena ist älter als Baujahr 1949 (32 %). Wer solche Häuser verkauft, braucht einen Makler, der Bausubstanz einschätzen kann. Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete in ganz Jena bei 7,04 € je Quadratmeter – zum Vergleich: bundesweit 7,28 €. Ein Makler weiß, wie diese Größe in die Überlegungen von Anlegern einfließt.
Laut Zensus 2022 waren in ganz Jena 2,9 % der Wohnungen unbewohnt; bei 99 davon stand ein Verkauf an. Genau dann bringt ein Makler die Vermarktung in Gang. Unbebaute Bauplätze wechselten in der Stadt Jena für durchschnittlich 536 € je m² den Besitzer (2021–2025, 27 Verkäufe). Was ein bebautes Grundstück bringt, ist eine andere Frage. Altbau, Nachkriegsblock, Neubau – in Lichtenhain stehen sehr verschiedene Häuser Tür an Tür. Für den Verkauf zählt, das eigene Objekt präzise zu beschreiben. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Lichtenhain, sondern auch Orte wie Jena. Er weiß, woher die Käufer kommen. Gute Makler nennen ihre Provision von sich aus. Laut Verbraucherzentrale liegt sie häufig bei 5,95 bis 7,14 % insgesamt, inklusive Umsatzsteuer und verhandelbar (Stand: Oktober 2026).
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Lichtenhain?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Lichtenhain verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Lichtenhain
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Jena laut Zensus 2022 (7,04 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Lichtenhain nach Objektart
| Objektart | Mietwert Lichtenhain | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9.290–13.520 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.070–8.030 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.030–11.400 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 18.590–38.020 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Lichtenhain lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Lichtenhain – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Lichtenhain: Fragen und Antworten
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Thüringen 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Lichtenhain oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Lichtenhain und Nachbarorte
PLZ 07738, Stadt Jena, Thüringen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Lichtenhain
Nachbarorte von Lichtenhain
- Jena ca. 2 km
- Bucha ca. 6 km
- Lehesten ca. 8 km
- Rothenstein ca. 8 km
- Schlöben ca. 9 km
- Magdala ca. 9 km
- Dornburg ca. 12 km
- Kahla ca. 12 km
- Mellingen ca. 13 km
- Stadtroda ca. 13 km
- Apolda ca. 13 km
- Bürgel ca. 13 km
- Niederroßla ca. 14 km
- Oßmannstedt ca. 15 km
- Frauenprießnitz ca. 16 km
- Orlamünde ca. 16 km
- Kromsdorf ca. 17 km
Stadtteile von Jena mit eigener Seite
Größere Orte in Thüringen
- Bad Berka
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Lichtenhain und die Gegend um Jena stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.