Makler in Tucheim: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Für einen Verkauf in Tucheim brauchen Sie keinen beliebigen Makler, sondern einen, der diesen Ort wirklich kennt. Eigentum ist in der Gemeinde Genthin verbreitet: 48 % der Wohnungen nutzt der Besitzer selbst, mehr als die 44 % im Bund. Die Käufer der 8.018 Wohnungen in der Gemeinde Genthin erwarten ein Exposé, das ihre Alltagsfragen beantwortet. Freistehende Häuser prägen den Bestand in der Gemeinde Genthin: 68 % der Wohngebäude. Doppel- und Reihenhäuser kommen auf 29 %; Grundstück, Bauweise und Zustand gehören sauber ins Exposé. Historisch gewachsen: 46 % Altbau vor 1949 zählt der Zensus in der Gemeinde Genthin, deutlich mehr als bundesweit (23 %). Ein guter Makler besorgt fehlende Pläne und belegt Modernisierungen mit Jahr und Rechnung. 5,08 €: So viel kostete ein Quadratmeter Mietwohnung in der Gemeinde Genthin im Mai 2022 im Mittel netto kalt. Ist Ihr Objekt vermietet, ordnet der Makler ein, was das für den Verkauf bedeutet.
Die Zahlen von 2022 zeigen in der Gemeinde Genthin 9,4 % Leerstand, mehr als die 4,3 % im Bund. Welcher Angebotspreis heute realistisch ist, bespricht ein Makler mit Ihnen vor Ort. Baugrund im Jerichower Land: im Mittel 66 € je m² (2025; 32 Kauffälle). Bei einem Haus zählt das Grundstück nur mit, Lage und Zustand schätzt der Makler vor Ort ein. Dorf oder Kleinstadt: Tucheim hat ländlichen Charakter. Fragen Sie den Makler, wie er solche Häuser bewirbt und wen er anspricht. Für viele Suchende gehören Tucheim und Ziesar zusammen. Ein Makler, der die ganze Gegend betreut, zeigt Ihr Angebot auch Interessenten aus den Nachbarorten. Die Provision ist frei verhandelbar; häufig liegt sie insgesamt zwischen 5,95 und 7,14 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer (Verbraucherzentrale, Stand: Oktober 2026). Ihre Aufteilung zeigt der Provisions-Check weiter unten.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Tucheim?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Tucheim verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Tucheim
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Genthin laut Zensus 2022 (5,08 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Tucheim nach Objektart
| Objektart | Mietwert Tucheim | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.710–9.750 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.660–5.790 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.790–8.230 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 13.410–27.430 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Tucheim lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Tucheim – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Tucheim: Fragen und Antworten
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Sachsen-Anhalt 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Tucheim?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Tucheim und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Tucheim und Umgebung.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Tucheim aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (87 m²) in der Gemeinde Genthin rechnerisch bringen würde: rund 5.300 €, gerechnet mit 5,08 € je m² laut Zensus 2022 – eine der niedrigeren Mieten im Land (Bund: 7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Tucheim und Nachbarorte
PLZ 39307, Jerichower Land, Sachsen-Anhalt. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Tucheim
Nachbarorte von Tucheim
Größere Orte in Sachsen-Anhalt
- Aschersleben
- Oebisfelde
- Halberstadt
- Hohenmölsen
- Osternienburger Land
- Bad Lauchstädt
- Halle (Saale)
- Gräfenhainichen
- Bad Schmiedeberg
- Helbra
- Coswig
- Schönebeck
- Bernburg
- Köthen
- Freyburg
- Ilsenburg
- Dessau
- Osterburg
- Sandersdorf
- Güsten
- Zörbig
- Merseburg
- Bad Kösen
- Klötze
- Teutschenthal
- Wolmirstedt
- Raguhn
- Osterwieck
- Zeitz
- Lutherstadt Eisleben
- Ballenstedt
- Niederndodeleben
- Sangerhausen
- Hansestadt Salzwedel
- Querfurt
- Jessen
- Calbe
- Gardelegen
- Barleben
- Hecklingen
- Könnern
- Wittenberg
- Havelberg
- Stendal
- Blankenburg
- Wanzleben
- Bitterfeld-Wolfen
- Braunsbedra
- Nienburg/Saale
- Wolfen
- Jeßnitz
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenTucheim: Immobilienmakler aus der Region kennenlernen
Kennenlernen · vergleichen · beauftragen, wenn es passt
Sie möchten in Tucheim verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Tucheim und Ziesar kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.