Makler in Straelen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Bevor in Straelen das erste Exposé entsteht, steht eine Wahl an: die des Maklers. Sie prägt den ganzen Verkauf. 52 % – so hoch ist die Eigentümerquote in Straelen (Zensus 2022). Bei 3.692 selbst genutzten Wohnungen in Straelen spricht ein Makler vor allem Menschen an, die ein Zuhause suchen. Freistehend, Doppelhaushälfte oder Wohnung? In Straelen gibt es alles; 15 % der Wohnungen gehören zu Eigentümergemeinschaften, 54 % der Wohngebäude stehen frei. Vor 1949 gebaut: 17 % der Wohnungen in Straelen; ab 2000: 18 %. Interessenten müssen den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung sehen können. Rechnerisch bringt eine Wohnung durchschnittlicher Größe (112 m²) in Straelen rund 8.470 € Nettokaltmiete im Jahr. Für Anleger ein Anhaltspunkt, für Sie kein Verkaufspreis.
Wenig Leerstand: 2,1 % in Straelen laut Zensus 2022, davon 11 wegen eines anstehenden Verkaufs. Gute Planung sorgt dafür, dass eine frei werdende Immobilie nicht lange leer bleibt. Im Kreis Kleve lag der Kaufwert für baureifes Land bei 218 € je m² (2025, 350 Verkäufe; Deutschland: 272 €). Ein Hauspreis lässt sich daraus nicht ableiten. Kleinstadt oder großer Ort mit Gärten – Straelen bietet beides. Ein Makler, der die Wohnlagen unterscheidet, schlägt den Angebotspreis treffender vor. Verkäufe in Wachtendonk oder Geldern geben Hinweise für Ihren Preis in Straelen. Ein Makler, der dort arbeitet, kennt sie aus erster Hand. Kostenlos ist die erste Einschätzung; verbindlich wird es erst mit dem Maklervertrag in Textform. Bis dahin vergleichen Sie in Ruhe.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Straelen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Straelen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Straelen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Straelen laut Zensus 2022 (6,30 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Straelen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Straelen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.320–12.100 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.540–7.180 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.180–10.210 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 16.630–34.020 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Straelen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Straelen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Straelen: Fragen und Antworten
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Straelen aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (112 m²) in Straelen rechnerisch bringen würde: rund 8.470 €, gerechnet mit 6,30 € je m² laut Zensus 2022 – unterhalb der 7,28 € im Bund. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Straelen und Nachbarorte
PLZ 47638, Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Straelen
Nachbarorte von Straelen
- Wachtendonk ca. 6 km
- Geldern ca. 9 km
- Grefrath ca. 13 km
- Kempen ca. 14 km
- Nettetal ca. 14 km
- Rheurdt ca. 14 km
- Kaldenkirchen ca. 14 km
- Issum ca. 15 km
- Kevelaer ca. 16 km
- Kapellen ca. 16 km
- Wemb ca. 17 km
- Neukirchen-Vluyn ca. 20 km
- Sonsbeck ca. 20 km
- Kamp-Lintfort ca. 21 km
- Tönisvorst ca. 21 km
- Weeze ca. 21 km
- Viersen ca. 23 km
Größere Orte in Nordrhein-Westfalen
- Iserlohn
- Stolberg
- Münster
- Wesel
- Pulheim
- Bergheim
- Ibbenbueren
- Troisdorf
- Moers
- Dortmund
- Recklinghausen
- Marl
- Lüdenscheid
- Siegen
- Herten
- Solingen
- Bad Oeynhausen
- Düsseldorf
- Bochum
- Detmold
- Gladbeck
- Essen
- Sankt Augustin
- Frechen
- Arnsberg
- Oberhausen
- Herne
- Willich
- Hamm
- Neuss
- Duisburg
- Bonn
- Bielefeld
- Kerpen
- Ratingen
- Grevenbroich
- Gütersloh
- Meerbusch
- Wuppertal
- Ahlen
- Bad Salzuflen
- Hilden
- Mülheim (Ruhr)
- Remscheid
- Unna
- Castrop-Rauxel
- Menden
- Leverkusen
- Köln
- Mönchengladbach
- Lünen
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Ein guter Makler kennt den Markt in Straelen und Wachtendonk, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.