Makler in Mülheim: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ein Makler, der Mülheim kennt, erspart Ihnen Umwege. Er weiß, wer hier sucht, und spricht offen über Preis, Provision und Vorgehen. 25 % Selbstnutzer, der Rest überwiegend Mieter: So sieht das Wohnen in ganz Köln aus (Zensus 2022), viel weniger als die 44 % im Bund. Wer in ganz Köln eine der 418.364 vermieteten Wohnungen verkauft, braucht Kontakte zu Anlegern. Bei 21 % freistehenden Häusern – ein eher städtisches Bild (Bund: 63 %) – zählen in ganz Köln andere Stärken: Grundriss, Etage, Lage im Haus. Ein guter Makler stellt sie im Exposé heraus. 85 % der Wohngebäude in ganz Köln werden mit Öl oder Gas beheizt; 19 % der Wohnungen sind älter als Baujahr 1949. Käufer fragen nach Heizung und Dämmung – der Makler sollte die Antworten parat haben. Mieten sind in ganz Köln vergleichsweise hoch, 9,39 € je m² im Bestand laut Zensus 2022. Wer hier kauft, um zu vermieten, rechnet genau und erwartet vom Makler vollständige Mietunterlagen.
In ganz Köln stand 2022 kaum eine Wohnung leer (2,5 %, kaum Leerstand im Vergleich zum Bund (4,3 %)). Auszug und Übergabe können Sie mit Ihrem Makler deshalb in Ruhe planen. 1.675 € je Quadratmeter war in der Stadt Köln der mittlere Kaufwert für baureifes Land (2025, 100 Verkäufe), bundesweit 272 €. Ein Makler nutzt solche Werte höchstens als Baustein. Stadtlage: In Mülheim zählen Etage, Licht, Balkon und Anbindung oft mehr als die reine Fläche. Ein Makler, der das Viertel kennt, setzt die richtigen Akzente. Regional heißt: Der Makler kennt Mülheim ebenso wie Leverkusen und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Bis zu drei Makler aus der Region melden sich nach Ihrer Anfrage. Vergleichen Sie, wer zuhört, wer begründet und wer klar über Kosten spricht.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Mülheim?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Mülheim verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Mülheim
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Köln laut Zensus 2022 (9,39 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Mülheim nach Objektart
| Objektart | Mietwert Mülheim | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12.390–18.030 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 6.760–10.700 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 10.700–15.210 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 24.790–50.710 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Mülheim lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Mülheim – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Mülheim: Fragen und Antworten
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Mülheim und Nachbarorte
PLZ 51063, Stadt Köln, Nordrhein-Westfalen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Mülheim
Nachbarorte von Mülheim
- Köln ca. 5 km
- Leverkusen ca. 7 km
- Bergisch Gladbach ca. 9 km
- Odenthal ca. 11 km
- Hürth ca. 14 km
- Pulheim ca. 14 km
- Frechen ca. 15 km
- Rösrath ca. 15 km
- Burscheid ca. 15 km
- Leichlingen ca. 16 km
- Wesseling ca. 16 km
- Monheim am Rhein ca. 16 km
- Langenfeld ca. 16 km
- Brühl ca. 17 km
- Niederkassel ca. 17 km
- Hilgen - Dünweg ca. 18 km
- Dormagen ca. 19 km
Stadtteile von Köln mit eigener Seite
Größere Orte in Nordrhein-Westfalen
- Iserlohn
- Stolberg
- Münster
- Wesel
- Bergheim
- Ibbenbueren
- Troisdorf
- Moers
- Dortmund
- Recklinghausen
- Marl
- Lüdenscheid
- Siegen
- Herten
- Viersen
- Solingen
- Bad Oeynhausen
- Düsseldorf
- Bochum
- Detmold
- Gladbeck
- Essen
- Kleve
- Sankt Augustin
- Arnsberg
- Oberhausen
- Herne
- Willich
- Hamm
- Neuss
- Duisburg
- Bonn
- Bielefeld
- Kerpen
- Ratingen
- Grevenbroich
- Gütersloh
- Meerbusch
- Wuppertal
- Ahlen
- Bad Salzuflen
- Hilden
- Mülheim (Ruhr)
- Remscheid
- Unna
- Castrop-Rauxel
- Menden
- Mönchengladbach
- Lünen
- Düren
- Bergkamen
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler in Mülheim – für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
Kennenlernen · vergleichen · beauftragen, wenn es passt
Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Mülheim und Köln stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.