Makler in Borna: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ihre Immobilie in Borna soll in gute Hände? Dann beginnt alles mit dem Vergleich einiger Makler aus der Gegend. 30 % Selbstnutzer, der Rest überwiegend Mieter: So sieht das Wohnen in Borna aus (Zensus 2022), ein Ort mit vielen Mietwohnungen (Bund: 44 %). Wer in Borna eine der 7.167 vermieteten Wohnungen verkauft, braucht Kontakte zu Anlegern. Laut Gebäudezählung stehen in Borna 66 % der Wohnhäuser frei, 30 % sind Doppel- oder Reihenhäuser. Das Exposé muss zeigen, was Ihr Haus von den Nachbarhäusern unterscheidet. 30 % der Wohnungen in Borna sind vor 1949 gebaut worden, etwas mehr als bundesweit (23 %). Bei älteren Häusern kommt der energetische Zustand in jedem Gespräch auf den Tisch. Eine Wohnung mit 73 m² brächte in Borna rechnerisch rund 4.290 € Jahresmiete (4,90 € je m², Zensus 2022). Ein Kaufpreis folgt daraus nicht, für Anleger ist es aber ein erster Anhaltspunkt.
13,2 % der Wohnungen in Borna waren laut Zensus 2022 unbewohnt; bei 61 davon stand ein Verkauf an. Ein Makler kennt die Käufer, die sich gezielt für die Gegend interessieren. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 154 € je m² baureifes Land im Landkreis Leipzig (2025; 167 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. Wer in Borna verkauft, steht oft im Vergleich mit Häusern derselben Bauzeit. Belege über Dach, Heizung und Fenster machen den Unterschied. Wer in Borna sucht, vergleicht oft mit Lobstädt oder Deutzen. Ein ortskundiger Makler kennt diese Vergleiche und schlägt einen Angebotspreis vor, der ihnen standhält. Woran Sie einen guten Makler erkennen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Marktkenntnis vor Ort, eine offen genannte Provision und ein Maklervertrag in Textform.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Borna?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Borna verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Borna
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Borna laut Zensus 2022 (4,90 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Borna nach Objektart
| Objektart | Mietwert Borna | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.470–9.410 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.530–5.590 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.590–7.940 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 12.940–26.460 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Borna lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Borna – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Borna: Fragen und Antworten
Was sagt der rechnerische Mietwert für Borna aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (73 m²) in Borna rechnerisch bringen würde: rund 4.290 €, gerechnet mit 4,90 € je m² laut Zensus 2022 – klar unter dem deutschen Mittel von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Borna und Nachbarorte
PLZ 04552, Landkreis Leipzig, Sachsen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Borna
Nachbarorte von Borna
- Lobstädt ca. 3 km
- Deutzen ca. 5 km
- Regis-Breitingen ca. 6 km
- Kitzscher ca. 6 km
- Neukieritzsch ca. 7 km
- Espenhain ca. 7 km
- Fockendorf ca. 9 km
- Frohburg ca. 9 km
- Treben ca. 10 km
- Rötha ca. 10 km
- Bad Lausick ca. 11 km
- Böhlen ca. 11 km
- Lucka ca. 12 km
- Otterwisch ca. 12 km
- Windischleuba ca. 12 km
- Wintersdorf ca. 13 km
- Belgershain ca. 13 km
Alle Orte im Landkreis Leipzig
Größere Orte in Sachsen
- Freiberg
- Hohenstein-Ernstthal
- Plauen
- Schneeberg
- Taucha
- Riesa
- Zwickau
- Bad Düben
- Leipzig
- Heidenau
- Limbach-Oberfrohna
- Kirchberg
- Klingenthal
- Löbau
- Weinböhla
- Bannewitz
- Schkeuditz
- Chemnitz
- Weißwasser
- Penig
- Döbeln
- Brand-Erbisdorf
- Reichenbach/Vogtland
- Dresden
- Flöha
- Delitzsch
- Werdau
- Görlitz
- Glauchau
- Oelsnitz
- Bischofswerda
- Marienberg
- Eilenburg
- Zittau
- Mülsen
- Crimmitschau
- Mittweida
- Frankenberg
- Hainichen
- Hoyerswerda
- Aue
- Schwarzenberg
- Olbernhau
- Zwönitz
- Oelsnitz im Vogtland
- Burgstädt
- Meerane
- Pirna
- Wilkau-Haßlau
- Neustadt in Sachsen
- Oschatz
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenImmobilienmakler Borna: den passenden Makler für Ihren Verkauf finden
Kennenlernen · vergleichen · beauftragen, wenn es passt
Sie möchten in Borna verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Borna und Lobstädt kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.