Makler in Travemünde: worauf es beim Verkauf ankommt
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Makler Travemünde: Am Anfang steht ein Kennenlernen – ein Rundgang durch Ihre Immobilie und ein offenes Gespräch über Erwartungen. 30 % Selbstnutzer, der Rest überwiegend Mieter: So sieht das Wohnen in ganz Lübeck aus (Zensus 2022), ein Ort mit vielen Mietwohnungen (Bund: 44 %). Wer in ganz Lübeck eine der 82.684 vermieteten Wohnungen verkauft, braucht Kontakte zu Anlegern. Nur 37 % freistehende Häuser, dazu 59 % Reihen- und Doppelhäuser: Der Bestand in ganz Lübeck ist städtisch geprägt. Ein eigenes Haus mit Garten ist hier ein seltenes Angebot. 85 % der Wohngebäude in ganz Lübeck werden mit Öl oder Gas beheizt, 30 % der Wohnungen sind vor 1949 entstanden – mehr Altbau als im Bundesschnitt (23 %). Ein Makler, der den Energieausweis erklären kann, hilft Käufern bei der Einordnung. 7,47 € je m²: So viel betrug in ganz Lübeck die mittlere Nettokaltmiete am Zensus-Stichtag, nicht weit vom deutschen Mittel (7,28 €). Es sind Bestandsmieten, keine Neuvermietungen. 2,8 % Leerstand in ganz Lübeck (Zensus 2022), etwas unter dem Bundesschnitt von 4,3 %.
Eine Immobilie, die frei wird, sollte nicht lange ungenutzt bleiben – ein Makler plant die Vermarktung schon vor dem Auszug. In der Stadt Lübeck lag der Kaufwert für baureifes Land bei 169 € je m² (2021–2025, 13 Verkäufe; Deutschland: 272 €). Ein Hauspreis lässt sich daraus nicht ableiten. Travemünde ist dicht bebaut: Typisch ist, dass Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in geschlossenen Straßenzügen überwiegen. Ein erfahrener Makler ist hier wertvoll, weil beim Verkauf einer Wohnung Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen fast so viel zählen wie die Wohnung selbst. Kurze Wege zu den Besichtigungen, Kenntnis der Lagen zwischen Travemünde, Lübeck und Timmendorfer Strand: Das bringt ein Makler aus der Gegend mit. Vom Termin bis zum Notar: Der Makler schätzt den Marktpreis ein, stellt Unterlagen zusammen, schreibt das Exposé und führt die Besichtigungen. Was genau dazugehört, vereinbaren Sie mit ihm.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Travemünde?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Travemünde verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Travemünde
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Lübeck laut Zensus 2022 (7,47 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Travemünde nach Objektart
| Objektart | Mietwert Travemünde | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9.860–14.340 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.380–8.520 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.520–12.100 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 19.720–40.340 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Travemünde lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Travemünde – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Travemünde: Fragen und Antworten
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Travemünde und Umgebung.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Travemünde oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Was sagt der rechnerische Mietwert für Travemünde aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (77 m²) in ganz Lübeck rechnerisch bringen würde: rund 6.900 €, gerechnet mit 7,47 € je m² laut Zensus 2022 – nicht weit vom deutschen Mittel (7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Travemünde und Nachbarorte
PLZ 23569, Stadt Lübeck, Schleswig-Holstein. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Travemünde
Nachbarorte von Travemünde
- Lübeck ca. 16 km
- Timmendorfer Strand ca. 7 km
- Dassow ca. 9 km
- Selmsdorf ca. 9 km
- Ratekau ca. 9 km
- Scharbeutz ca. 10 km
- Kalkhorst ca. 11 km
- Bad Schwartau ca. 12 km
- Sierksdorf ca. 13 km
- Neustadt in Holstein ca. 16 km
- Stockelsdorf ca. 17 km
- Süsel ca. 17 km
- Damshagen ca. 19 km
- Altenkrempe ca. 19 km
- Klütz ca. 19 km
- Schashagen ca. 19 km
- Groß Grönau ca. 20 km
Größere Orte in Schleswig-Holstein
- Quickborn
- Kaltenkirchen
- Handewitt
- Rendsburg
- Meldorf
- Oststeinbek
- Kiel
- Halstenbek
- Lauenburg
- Husum
- Rellingen
- Niebüll
- Brunsbüttel
- Wentorf bei Hamburg
- Norderstedt
- Eutin
- Reinfeld
- Heide
- Uetersen
- Westerland
- Heiligenhafen
- Bad Oldesloe
- Barsbüttel
- Ahrensburg
- Plön
- Harrislee
- Ratzeburg
- Preetz
- Eckernförde
- Bordesholm
- Flensburg
- Tornesch
- Kappeln
- Wahlstedt
- Großhansdorf
- Trittau
- Schönkirchen
- Tangstedt
- Bad Segeberg
- Reinbek
- Neumünster
- Grömitz
- Nortorf
- Bad Bramstedt
- Kropp
- Fockbek
- Pinneberg
- Barmstedt
- Glinde
- Leck
- Flintbek
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenHaus oder Wohnung in Travemünde verkaufen – mit dem richtigen Makler
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Travemünde und die Gegend um Lübeck stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.