Makler in Tinnum: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Makler in Tinnum: Für Verkäufer zählt weniger die Größe des Büros als die Frage, wie gut der Makler den Ort kennt und wie gründlich er arbeitet. Selbst genutzt oder vermietet? Beides ist in der Gemeinde Sylt häufig; 41 % der Wohnungen bewohnen ihre Eigentümer, zum Vergleich: Deutschland 44 %. Bei 13.103 Wohnungen in der Gemeinde Sylt lohnt der Blick auf zwei Zielgruppen. 51 von 100 Wohngebäuden in der Gemeinde Sylt sind freistehende Häuser; Reihenhäuser und Doppelhaushälften kommen auf 43 %. Ihr Makler sollte Ihr Objekt in diesem Umfeld richtig einordnen. Wenig Bausubstanz aus der Zeit vor 1949 (12 %, ein vergleichsweise junger Bestand (Bund: 23 %)): In der Gemeinde Sylt geht es beim Verkauf seltener um Altbaucharme, häufiger um Modernisierungsstand und Grundriss. Rechnerisch 10.480 € Nettokaltmiete im Jahr für eine Wohnung mit 76 m²: Das ergibt sich in der Gemeinde Sylt aus 11,49 € je m² – höher als das deutsche Mittel (7,28 €).
Ein Richtwert, kein Verkaufspreis. Laut Zensus 2022 waren in der Gemeinde Sylt 5,7 % der Wohnungen unbewohnt, 46 davon wegen eines anstehenden Verkaufs. Eine gute Präsentation ist die Aufgabe des Maklers. Baugrund im Kreis Nordfriesland: im Mittel 86 € je m² (2025; 138 Kauffälle). Bei einem Haus zählt das Grundstück nur mit, Lage und Zustand schätzt der Makler vor Ort ein. Gärten, Einfahrten, Siedlungsstraßen: Tinnum ist kein dichter Stadtraum. Fragen Sie den Makler, welche Häuser dieser Art er zuletzt angeboten hat. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Tinnum, sondern auch Orte wie Westerland. Er weiß, woher die Käufer kommen. Exposé, Interessentenauswahl, Finanzierungsbestätigung, Notartermin: Ein Makler nimmt Ihnen viel ab. Welche Leistungen enthalten sind, gehört schriftlich in den Vertrag.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Tinnum?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Tinnum verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Tinnum
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Sylt laut Zensus 2022 (11,49 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Tinnum nach Objektart
| Objektart | Mietwert Tinnum | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 15.170–22.060 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 8.270–13.100 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 13.100–18.610 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 30.330–62.050 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Tinnum lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Tinnum – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Tinnum: Fragen und Antworten
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Schleswig-Holstein 6,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Tinnum oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Tinnum und Nachbarorte
PLZ 25980, Kreis Nordfriesland, Schleswig-Holstein. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Tinnum
Nachbarorte von Tinnum
- Westerland ca. 2 km
- Keitum ca. 2 km
- Morsum ca. 7 km
- List ca. 15 km
- Hörnum ca. 16 km
- Klanxbüll ca. 22 km
- Emmelsbüll-Horsbüll ca. 25 km
- Neukirchen ca. 26 km
- Wyk auf Föhr ca. 27 km
- Nebel ca. 28 km
- Dagebüll ca. 30 km
- Niebüll ca. 34 km
- Süderlügum ca. 37 km
- Klixbüll ca. 37 km
- Risum-Lindholm ca. 38 km
- Stedesand ca. 42 km
- Leck ca. 44 km
Alle Orte im Kreis Nordfriesland
Größere Orte in Schleswig-Holstein
- Lübeck
- Stockelsdorf
- Quickborn
- Kaltenkirchen
- Handewitt
- Rendsburg
- Meldorf
- Oststeinbek
- Kiel
- Halstenbek
- Lauenburg
- Rellingen
- Brunsbüttel
- Wentorf bei Hamburg
- Norderstedt
- Eutin
- Reinfeld
- Heide
- Timmendorfer Strand
- Uetersen
- Neustadt in Holstein
- Heiligenhafen
- Bad Oldesloe
- Ratekau
- Barsbüttel
- Ahrensburg
- Plön
- Harrislee
- Ratzeburg
- Preetz
- Eckernförde
- Bordesholm
- Flensburg
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- Kappeln
- Wahlstedt
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- Trittau
- Schönkirchen
- Tangstedt
- Bad Segeberg
- Reinbek
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- Pinneberg
- Barmstedt
- Glinde
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.