Makler in Selent: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Makler in Selent: Für Verkäufer zählt weniger die Größe des Büros als die Frage, wie gut der Makler den Ort kennt und wie gründlich er arbeitet. Mieter sind in Selent in der Minderheit; 64 % der Wohnungen bewohnen ihre Eigentümer (Zensus 2022), klar über dem deutschen Wert von 44 %. In Selent sind das 448 Wohnungen – die Käufer von morgen sind oft künftige Nachbarn. Viele Gärten, viele Einzelhäuser: 75 % der Wohngebäude in Selent sind freistehend. Ein Makler aus der Gegend kennt die Familien, die genau so etwas suchen. Wenig Bausubstanz aus der Zeit vor 1949 (12 %, weniger Altbau als im Bundesschnitt (23 %)): In Selent geht es beim Verkauf seltener um Altbaucharme, häufiger um Modernisierungsstand und Grundriss. In Selent lag die Nettokaltmiete im Mai 2022 bei durchschnittlich 6,32 € je m² – etwas weniger als im Bund (7,28 €). Gezählt sind alle laufenden Mietverträge, auch sehr alte.
Wenig Leerstand: 1,6 % in Selent laut Zensus 2022, davon 0 wegen eines anstehenden Verkaufs. Gute Planung sorgt dafür, dass eine frei werdende Immobilie nicht lange leer bleibt. 70 € je Quadratmeter war im Kreis Plön der mittlere Kaufwert für baureifes Land (2025, 11 Verkäufe), bundesweit 272 €. Ein Makler nutzt solche Werte höchstens als Baustein. Zwischen Ortskern und Neubaugebiet liegen in Selent sehr verschiedene Häuser nah beieinander. Ein ortskundiger Makler kennt die feinen Unterschiede der Lagen. Für viele Suchende gehören Selent und Martensrade zusammen. Ein Makler, der die ganze Gegend betreut, zeigt Ihr Angebot auch Interessenten aus den Nachbarorten. Fotos, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen, Verhandlungen, Notartermin: All das liegt beim Makler, wenn Sie ihn beauftragen. Lassen Sie sich sein Vorgehen genau erklären.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Selent?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Selent verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Selent
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Selent laut Zensus 2022 (6,32 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Selent nach Objektart
| Objektart | Mietwert Selent | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.340–12.130 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.550–7.200 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.200–10.240 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 16.680–34.130 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Selent lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Selent – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Selent: Fragen und Antworten
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Selent rechnen können.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Selent und Nachbarorte
PLZ 24238, Kreis Plön, Schleswig-Holstein. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Selent
Nachbarorte von Selent
- Martensrade ca. 2 km
- Giekau ca. 6 km
- Lehmkuhlen ca. 7 km
- Dobersdorf ca. 10 km
- Hohenfelde ca. 10 km
- Panker ca. 10 km
- Lütjenburg ca. 11 km
- Schellhorn ca. 11 km
- Grebin ca. 11 km
- Preetz ca. 11 km
- Neukirchen ca. 12 km
- Raisdorf ca. 12 km
- Probsteierhagen ca. 12 km
- Schönkirchen ca. 13 km
- Klausdorf ca. 14 km
- Plön ca. 14 km
- Blekendorf ca. 15 km
Alle Orte im Kreis Plön
Größere Orte in Schleswig-Holstein
- Lübeck
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- Neustadt in Holstein
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- Ahrensburg
- Harrislee
- Ratzeburg
- Eckernförde
- Bordesholm
- Flensburg
- Tornesch
- Kappeln
- Wahlstedt
- Großhansdorf
- Trittau
- Tangstedt
- Bad Segeberg
- Reinbek
- Neumünster
- Grömitz
- Nortorf
- Bad Bramstedt
- Kropp
- Fockbek
- Pinneberg
- Barmstedt
- Glinde
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Ein guter Makler kennt den Markt in Selent und Martensrade, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.