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Immobilienmakler · Todenbüttel · 24819

Makler in Todenbüttel: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Wohnung oder Haus in Todenbüttel: Wer den Verkauf einem Makler überlässt, sollte ihn mit Bedacht wählen und vorher mehrere kennenlernen. In Todenbüttel wohnen in 71 % der Wohnungen die Eigentümer selbst (Zensus 2022) – klar über dem deutschen Wert von 44 %. 336 von 501 Wohnungen in Todenbüttel sind selbst genutzt; gesucht wird ein Zuhause, keine Kapitalanlage. Haus an Haus, jedes für sich: In Todenbüttel stehen 90 % der Wohngebäude frei (Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung)). Entscheidend ist, wie Ihr Haus im Vergleich mit ähnlichen Angeboten dasteht. Historisch gewachsen: 43 % Altbau vor 1949 zählt der Zensus in Todenbüttel, klar über dem deutschen Anteil von 23 %. Ein guter Makler besorgt fehlende Pläne und belegt Modernisierungen mit Jahr und Rechnung. 5,45 €: So viel kostete ein Quadratmeter Mietwohnung in Todenbüttel im Mai 2022 im Mittel netto kalt. Ist Ihr Objekt vermietet, ordnet der Makler ein, was das für den Verkauf bedeutet.

3,0 % Leerstand in Todenbüttel (Zensus 2022), geringer als im Bund (4,3 %). Eine Immobilie, die frei wird, sollte nicht lange ungenutzt bleiben – ein Makler plant die Vermarktung schon vor dem Auszug. 135 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Kreis Rendsburg-Eckernförde (2025, 112 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Ländlich geprägt: In Todenbüttel gehören Grundstücksgröße, Nebengebäude und Zufahrt ins Exposé, nicht nur die Wohnfläche. Wer in Todenbüttel sucht, vergleicht oft mit Hohenwestedt oder Breiholz. Ein ortskundiger Makler kennt diese Vergleiche und schlägt einen Angebotspreis vor, der ihnen standhält. Im ersten Gespräch dürfen Sie fragen: Wie begründen Sie den vorgeschlagenen Preis? Was steckt in der Provision? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen?

Weiß verputztes Bauernhaus mit grünen Fensterläden, Blumenkästen und rundbogigem Scheunentor (Todenbüttel, Kreis Rendsburg-Eckernförde)
Weiß verputztes Bauernhaus mit grünen Fensterläden, Blumenkästen und rundbogigem Scheunentor
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Todenbüttel?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Todenbüttel verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Todenbüttel

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Todenbüttel laut Zensus 2022 (5,45 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

7.190–10.460 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Todenbüttel nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in Todenbüttel laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert TodenbüttelBundesschnitt
Einfamilienhaus7.190⁠–⁠10.460 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung3.920⁠–⁠6.210 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte6.210⁠–⁠8.830 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus14.390⁠–⁠29.430 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Todenbüttel lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Todenbüttel – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Weiße Jugendstilvilla mit Rundturm und rotbraun gefassten Fenstern hinter kahlen Bäumen (Todenbüttel, Kreis Rendsburg-Eckernförde)
Weiße Jugendstilvilla mit Rundturm und rotbraun gefassten Fenstern hinter kahlen Bäumen
Makler zeigt einem Paar in der Küche ein mehrseitiges Dokument (Todenbüttel, Kreis Rendsburg-Eckernförde)
Makler zeigt einem Paar in der Küche ein mehrseitiges Dokument
Häufige Fragen

Makler in Todenbüttel: Fragen und Antworten

Was kostet die Einschätzung durch den Makler?

Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.

Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?

Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.

Wann muss ich die Provision bezahlen?

Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.

Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?

Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.

Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?

Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Todenbüttel und Umgebung.

Was passiert mit meinen Angaben?

Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Todenbüttel und Nachbarorte

PLZ 24819, Kreis Rendsburg-Eckernförde, Schleswig-Holstein. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

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Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

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Makler aus Ihrer Region Für Eigentümer kostenlos Unverbindlich

Ein guter Makler kennt den Markt in Todenbüttel und Hohenwestedt, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
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Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

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Zensus 2022Wohnungsmarkt je Ort
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