Makler in Rommerskirchen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ein Makler, der Rommerskirchen kennt, erspart Ihnen Umwege. Er weiß, wer hier sucht, und spricht offen über Preis, Provision und Vorgehen. Eigentum prägt das Wohnen in Rommerskirchen: 64 % Eigentümerquote, weit über dem Bundeswert (44 %). Bei 3.912 selbst genutzten Wohnungen in Rommerskirchen ist ein Verkauf meist ein Verkauf an Menschen, die selbst einziehen. 61 % der Wohngebäude in Rommerskirchen sind freistehende Häuser, 35 % Doppelhaushälften oder Reihenhäuser – im Mittelfeld der Gemeinden (Bund: 63 %). Die Mischung verlangt einen Makler, der beide Käufergruppen kennt. Baujahre aus allen Jahrzehnten: In Rommerskirchen stammen 15 % der Wohnungen aus der Zeit vor 1949, bundesweit liegt der Anteil bei 23 %. Je älter ein Haus, desto wichtiger sind vollständige Unterlagen. Im Mai 2022 zahlte man in Rommerskirchen durchschnittlich 7,03 € Nettokaltmiete je Quadratmeter, in der Größenordnung des Bundesschnitts von 7,28 €.
Der Makler bezieht das ein, wenn er eine vermietete Wohnung Kapitalanlegern vorstellt. In Rommerskirchen stand 2022 kaum eine Wohnung leer (2,1 %, ein sehr niedriger Wert (Bund: 4,3 %)). Auszug und Übergabe können Sie mit Ihrem Makler deshalb in Ruhe planen. Bodenpreise im Rhein-Kreis Neuss: 445 € je m² für baureifes Land, Durchschnitt aus 99 Verkäufen (2025). Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks veröffentlicht der Gutachterausschuss. Zwischen Ortskern und Neubaugebiet liegen in Rommerskirchen sehr verschiedene Häuser nah beieinander. Ein ortskundiger Makler kennt die feinen Unterschiede der Lagen. Für viele Suchende gehören Rommerskirchen und Bedburg zusammen. Ein Makler, der die ganze Gegend betreut, zeigt Ihr Angebot auch Interessenten aus den Nachbarorten. Drei Fragen helfen bei der Wahl: Welche Objekte wie meines haben Sie zuletzt verkauft? Wie gehen Sie vor? Was kostet es mich?
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Rommerskirchen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Rommerskirchen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Rommerskirchen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Rommerskirchen laut Zensus 2022 (7,03 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Rommerskirchen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Rommerskirchen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9.280–13.500 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.060–8.010 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.010–11.390 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 18.560–37.960 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Rommerskirchen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Rommerskirchen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Rommerskirchen: Fragen und Antworten
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Rommerskirchen oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Rommerskirchen und Umgebung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Rommerskirchen und Nachbarorte
PLZ 41569, Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Rommerskirchen
Nachbarorte von Rommerskirchen
- Bedburg ca. 9 km
- Bergheim ca. 9 km
- Pulheim ca. 9 km
- Grevenbroich ca. 10 km
- Dormagen ca. 13 km
- Elsdorf ca. 13 km
- Jüchen ca. 15 km
- Frechen ca. 16 km
- Monheim am Rhein ca. 16 km
- Kerpen ca. 18 km
- Neuss ca. 18 km
- Titz ca. 18 km
- Langenfeld ca. 20 km
- Leverkusen ca. 21 km
- Korschenbroich ca. 21 km
- Vorst ca. 21 km
- Köln ca. 22 km
Größere Orte in Nordrhein-Westfalen
- Iserlohn
- Stolberg
- Münster
- Wesel
- Ibbenbueren
- Troisdorf
- Moers
- Dortmund
- Recklinghausen
- Marl
- Lüdenscheid
- Siegen
- Herten
- Viersen
- Solingen
- Bad Oeynhausen
- Düsseldorf
- Bochum
- Detmold
- Gladbeck
- Essen
- Kleve
- Sankt Augustin
- Arnsberg
- Oberhausen
- Herne
- Willich
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- Wuppertal
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- Bad Salzuflen
- Hilden
- Mülheim (Ruhr)
- Remscheid
- Unna
- Castrop-Rauxel
- Menden
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- Bergkamen
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- Velbert
- Gelsenkirchen
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- Herford
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Rommerskirchen und Bedburg stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.