Makler in Lohmar: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Makler in Lohmar: Für Verkäufer zählt weniger die Größe des Büros als die Frage, wie gut der Makler den Ort kennt und wie gründlich er arbeitet. Wer in Lohmar wohnt, wohnt meist im Eigenen: 62 % laut Zensus 2022, weit mehr als die 44 % im Bund. Für den Makler heißt das, Familien und Paare anzusprechen – in Lohmar gibt es 8.548 selbst genutzte Wohnungen. 69 % der Wohngebäude in Lohmar sind freistehende Häuser (Zensus 2022) – mehr als die 63 % im Bund. Der typische Verkauf ist hier das Einfamilienhaus mit Garten. Altbau ist in Lohmar selten: 9 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949, weniger als die 23 % im Bund. Käufer fragen eher nach Baujahr, Heizung und Energieausweis. Im Mai 2022 zahlte man in Lohmar durchschnittlich 7,21 € Nettokaltmiete je Quadratmeter, rund um das Bundesniveau von 7,28 €. Der Makler bezieht das ein, wenn er eine vermietete Wohnung Kapitalanlegern vorstellt.
Nur 2,1 % der Wohnungen in Lohmar waren am 15.05.2022 unbewohnt – kaum Leerstand im Vergleich zum Bund (4,3 %). Wohnraum wird hier genutzt; ein Makler weiß, wer in der Gegend sucht. 376 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Rhein-Sieg-Kreis (2025, 316 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Ältere Siedlungen und neue Baugebiete liegen in Lohmar nah beieinander. Ein Makler muss erklären können, warum zwei ähnlich große Häuser preislich auseinanderliegen. Siegburg, Troisdorf, Lohmar: Für Käufer stehen diese Orte oft auf derselben Liste. Ihr Makler sollte alle drei kennen. Mehrere Makler kennenzulernen, ist kein Misstrauen, sondern Sorgfalt. Bis zu drei melden sich über dieses Portal; den Vertrag schließen Sie nur mit dem, der überzeugt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Lohmar?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
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- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Lohmar verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Lohmar
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Lohmar laut Zensus 2022 (7,21 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Lohmar nach Objektart
| Objektart | Mietwert Lohmar | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9.520–13.840 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.190–8.220 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.220–11.680 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 19.030–38.930 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Lohmar lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Lohmar – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Lohmar: Fragen und Antworten
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Lohmar und Nachbarorte
PLZ 53797, Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Lohmar
Nachbarorte von Lohmar
- Siegburg ca. 4 km
- Troisdorf ca. 6 km
- Rösrath ca. 7 km
- Stoßdorf ca. 7 km
- Sankt Augustin ca. 7 km
- Hennef (Sieg) ca. 9 km
- Overath ca. 12 km
- Niederkassel ca. 13 km
- Bonn ca. 14 km
- Much ca. 15 km
- Oberpleis ca. 15 km
- Heisterbacherrott ca. 16 km
- Uckerath ca. 16 km
- Wesseling ca. 17 km
- Bergisch Gladbach ca. 17 km
- Bornheim ca. 18 km
- Königswinter ca. 18 km
Alle Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Größere Orte in Nordrhein-Westfalen
- Iserlohn
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- Mülheim (Ruhr)
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Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler in Lohmar – für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Lohmar und die Gegend um Siegburg stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.