Makler in Tautenhain: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wohnung oder Haus in Tautenhain: Wer den Verkauf einem Makler überlässt, sollte ihn mit Bedacht wählen und vorher mehrere kennenlernen. Ein Ort der Eigentümer: Die Eigentümerquote liegt in Tautenhain bei 80 %, weit mehr als die 44 % im Bund. In Tautenhain bewohnen die Besitzer 360 der 540 Wohnungen selbst. Fast überall freistehende Häuser: In Tautenhain sind es 90 % der Wohngebäude (Zensus 2022), weit mehr als die 63 % im Bund. Käufer kommen hier für Platz und Grundstück. Mehr als jede dritte Wohnung in Tautenhain stammt aus der Zeit vor 1949, genau 38 %. Ein Makler mit Altbauerfahrung kennt die typischen Fragen zu Dach, Fenstern und Heizung. Zur Miete wohnt man in Tautenhain vergleichsweise günstig: 4,76 € netto kalt je m² laut Zensus 2022, deutlich unter dem Bundesschnitt von 7,28 €. Selbstnutzer wägen deshalb genau ab, ob sich der Kauf für sie rechnet. 82 unbewohnte Wohnungen zählte der Zensus in Tautenhain – 15,3 %, höher als bundesweit (4,3 %).
Ein ortskundiger Makler weiß, welche Argumente Käufer hier überzeugen: Lage, Zustand, Preis. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 138 € je m² baureifes Land im Saale-Holzland-Kreis (2025; 25 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. Viel Grund, viel Platz, viele Eigenheiten – Häuser in Tautenhain lassen sich schwer über einen Kamm scheren. Darum lohnt der Termin vor Ort. Interessenten für Tautenhain wohnen manchmal schon nebenan, in Weißenborn etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Die Provision ist frei verhandelbar; häufig liegt sie insgesamt zwischen 5,95 und 7,14 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer (Verbraucherzentrale, Stand: Oktober 2026). Ihre Aufteilung zeigt der Provisions-Check weiter unten.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Tautenhain?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Tautenhain verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Tautenhain
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Tautenhain laut Zensus 2022 (4,76 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Tautenhain nach Objektart
| Objektart | Mietwert Tautenhain | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.280–9.140 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.430–5.430 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.430–7.710 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 12.570–25.700 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Tautenhain lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Tautenhain – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Tautenhain: Fragen und Antworten
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Tautenhain oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Thüringen 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Tautenhain und Nachbarorte
PLZ 07639, Saale-Holzland-Kreis, Thüringen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Tautenhain
Nachbarorte von Tautenhain
- Weißenborn ca. 3 km
- Bad Klosterlausnitz ca. 4 km
- Eisenberg ca. 5 km
- Hermsdorf ca. 5 km
- Kraftsdorf ca. 5 km
- Bad Köstritz ca. 6 km
- Sankt Gangloff ca. 8 km
- Wetterzeube ca. 11 km
- Münchenbernsdorf ca. 12 km
- Bürgel ca. 12 km
- Gera ca. 12 km
- Schkölen ca. 15 km
- Droyßig ca. 15 km
- Stadtroda ca. 15 km
- Schlöben ca. 17 km
- Frauenprießnitz ca. 17 km
- Brahmenau ca. 17 km
Größere Orte in Thüringen
- Bad Berka
- Steinach
- Greiz
- Trusetal
- Treffurt
- Bad Frankenhausen
- Weida
- Kölleda
- Steinbach-Hallenberg
- Meiningen
- Bad Liebenstein
- Schleiz
- Jena
- Nordhausen
- Neuhaus am Rennweg
- Hildburghausen
- Suhl
- Breitungen
- Bad Lobenstein
- Dingelstädt
- Leinefelde-Worbis
- Gößnitz
- Gotha
- Bleicherode
- Blankenhain
- Tambach-Dietharz
- Ronneburg
- Tiefenort
- Schmalkalden
- Saalfeld
- Tabarz
- Lucka
- Tanna
- Erfurt
- Ellrich
- Stadtilm
- Altenburg
- Bad Langensalza
- Worbis
- Meuselwitz
- Bad Salzungen
- Bad Blankenburg
- Schmölln
- Neustadt an der Orla
- Roßleben
- Unterbreizbach
- Neuhaus
- Artern
- Apolda
- Triptis
- Schlotheim
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Tautenhain und die Gegend um Weißenborn stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.