Makler in Goßwitz: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wohnung oder Haus in Goßwitz: Wer den Verkauf einem Makler überlässt, sollte ihn mit Bedacht wählen und vorher mehrere kennenlernen. Wohneigentum ist die Regel: In der Gemeinde Unterwellenborn nutzen die Eigentümer 65 % der Wohnungen selbst, in der Gemeinde Unterwellenborn sind das 2.587 Wohnungen. Käufer sind hier meist künftige Bewohner. Viele Gärten, viele Einzelhäuser: 71 % der Wohngebäude in der Gemeinde Unterwellenborn sind freistehend. Ein Makler aus der Gegend kennt die Familien, die genau so etwas suchen. Mehr als jede dritte Wohnung in der Gemeinde Unterwellenborn stammt aus der Zeit vor 1949, genau 45 %. Ein Makler mit Altbauerfahrung kennt die typischen Fragen zu Dach, Fenstern und Heizung. Zur Miete wohnt man in der Gemeinde Unterwellenborn vergleichsweise günstig: 5,15 € netto kalt je m² laut Zensus 2022, klar unter dem deutschen Mittel von 7,28 €. Selbstnutzer wägen deshalb genau ab, ob sich der Kauf für sie rechnet.
Laut Zensus 2022 waren in der Gemeinde Unterwellenborn 5,1 % der Wohnungen unbewohnt, 29 davon wegen eines anstehenden Verkaufs. Eine gute Präsentation ist die Aufgabe des Maklers. Für Bauplätze gibt es eine amtliche Statistik: In Saalfeld-Rudolstadt kostete baureifes Land im Durchschnitt 101 € je m² (2025, 42 Verkäufe). Ein Hauspreis ist das nicht. Beim Verkauf in Goßwitz entscheiden oft Details abseits des Wohnhauses. Weil Käufer hier oft Platz und Garten suchen und Grundstück, Nebengebäude und Zustand des Hauses den Preis stark mitbestimmen, lohnt ein Makler mit Blick dafür. Könitz, Kamsdorf, Goßwitz: Für Käufer stehen diese Orte oft auf derselben Liste. Ihr Makler sollte alle drei kennen. Über dieses Portal lernen Sie bis zu drei Makler kennen. Beauftragen Sie erst, wenn Einschätzung, Vorgehen und Provision überzeugen.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Goßwitz?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Goßwitz verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Goßwitz
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Unterwellenborn laut Zensus 2022 (5,15 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Goßwitz nach Objektart
| Objektart | Mietwert Goßwitz | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.800–9.890 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.710–5.870 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.870–8.340 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 13.600–27.810 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Goßwitz lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Goßwitz – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Goßwitz: Fragen und Antworten
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Goßwitz aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (93 m²) in der Gemeinde Unterwellenborn rechnerisch bringen würde: rund 5.750 €, gerechnet mit 5,15 € je m² laut Zensus 2022 – klar unter dem deutschen Mittel von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Goßwitz oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Goßwitz?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Goßwitz und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Goßwitz und Nachbarorte
PLZ 07334, Saalfeld-Rudolstadt, Thüringen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Goßwitz
Nachbarorte von Goßwitz
- Könitz ca. 2 km
- Kamsdorf ca. 2 km
- Unterwellenborn ca. 4 km
- Kaulsdorf ca. 4 km
- Reichenbach ca. 6 km
- Krölpa ca. 6 km
- Ranis ca. 7 km
- Saalfeld ca. 8 km
- Leutenberg ca. 8 km
- Herschdorf ca. 9 km
- Pößneck ca. 10 km
- Probstzella ca. 13 km
- Rudolstadt ca. 14 km
- Langenorla ca. 14 km
- Oppurg ca. 15 km
- Bad Blankenburg ca. 15 km
- Orlamünde ca. 16 km
Alle Orte in Saalfeld-Rudolstadt
Größere Orte in Thüringen
- Bad Berka
- Steinach
- Greiz
- Trusetal
- Treffurt
- Bad Frankenhausen
- Weida
- Kölleda
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- Meiningen
- Bad Liebenstein
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- Worbis
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- Schmölln
- Neustadt an der Orla
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- Unterbreizbach
- Neuhaus
- Artern
- Apolda
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Goßwitz und die Gegend um Könitz stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.