Makler in Buttstädt: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Der Weg bis zum Notartermin in Buttstädt wird übersichtlicher mit einem Makler, der Unterlagen, Käufer und Lagen der Gegend kennt. Wohneigentum ist die Regel: In Buttstädt nutzen die Eigentümer 72 % der Wohnungen selbst, in Buttstädt sind das 2.157 Wohnungen. Käufer sind hier meist künftige Bewohner. Freistehend, Doppelhaushälfte oder Wohnung? In Buttstädt gibt es alles; 9 % der Wohnungen gehören zu Eigentümergemeinschaften, 61 % der Wohngebäude stehen frei. Mehr als jede dritte Wohnung in Buttstädt stammt aus der Zeit vor 1949, genau 56 %. Ein Makler mit Altbauerfahrung kennt die typischen Fragen zu Dach, Fenstern und Heizung. 4,91 €: So viel kostete ein Quadratmeter Mietwohnung in Buttstädt im Mai 2022 im Mittel netto kalt. Ist Ihr Objekt vermietet, ordnet der Makler ein, was das für den Verkauf bedeutet. Der Leerstand lag in Buttstädt am Zensus-Stichtag bei 9,2 % – über dem deutschen Wert von 4,3 %.
Aussagekräftige Fotos, ein klares Exposé und ein realistischer Angebotspreis sind hier die Arbeit des Maklers. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 150 € je m² baureifes Land im Landkreis Sömmerda (2025; 54 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. Dorf oder Kleinstadt: Buttstädt hat ländlichen Charakter. Fragen Sie den Makler, wie er solche Häuser bewirbt und wen er anspricht. Wer in Buttstädt sucht, vergleicht oft mit Rastenberg oder Buttelstedt. Ein ortskundiger Makler kennt diese Vergleiche und schlägt einen Angebotspreis vor, der ihnen standhält. Über dieses Portal lernen Sie bis zu drei Makler kennen. Beauftragen Sie erst, wenn Einschätzung, Vorgehen und Provision überzeugen.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Buttstädt?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Buttstädt verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Buttstädt
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Buttstädt laut Zensus 2022 (4,91 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Buttstädt nach Objektart
| Objektart | Mietwert Buttstädt | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.480–9.430 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.540–5.600 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.600–7.950 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 12.960–26.510 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Buttstädt lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Buttstädt – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Buttstädt: Fragen und Antworten
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Thüringen 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Buttstädt und Nachbarorte
PLZ 99628, Landkreis Sömmerda, Thüringen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Buttstädt
Nachbarorte von Buttstädt
- Rastenberg ca. 6 km
- Buttelstedt ca. 7 km
- Goldbach ca. 9 km
- Eckartsberga ca. 10 km
- Niederroßla ca. 11 km
- Oßmannstedt ca. 12 km
- Apolda ca. 13 km
- Großmonra ca. 13 km
- Kölleda ca. 14 km
- Kromsdorf ca. 14 km
- Wohlmirstedt ca. 14 km
- Bad Sulza ca. 15 km
- Bad Bibra ca. 15 km
- Wiehe ca. 16 km
- Weimar ca. 17 km
- Schloßvippach ca. 19 km
- Lehesten ca. 19 km
Stadtteile von Buttstädt mit eigener Seite
Alle Orte im Landkreis Sömmerda
Größere Orte in Thüringen
- Bad Berka
- Steinach
- Greiz
- Trusetal
- Treffurt
- Bad Frankenhausen
- Weida
- Steinbach-Hallenberg
- Meiningen
- Bad Liebenstein
- Schleiz
- Kahla
- Jena
- Nordhausen
- Neuhaus am Rennweg
- Hildburghausen
- Suhl
- Breitungen
- Bad Lobenstein
- Dingelstädt
- Leinefelde-Worbis
- Gößnitz
- Gotha
- Bleicherode
- Blankenhain
- Tambach-Dietharz
- Gera
- Ronneburg
- Tiefenort
- Schmalkalden
- Saalfeld
- Tabarz
- Lucka
- Tanna
- Stadtroda
- Erfurt
- Hermsdorf
- Ellrich
- Stadtilm
- Altenburg
- Bad Langensalza
- Worbis
- Meuselwitz
- Bad Salzungen
- Bad Blankenburg
- Schmölln
- Neustadt an der Orla
- Roßleben
- Unterbreizbach
- Neuhaus
- Artern
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenButtstädt: Immobilienmakler aus der Region kennenlernen
Makler aus der Region · Marktkenntnis vor Ort · unverbindlich
Sie möchten in Buttstädt verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Buttstädt und Rastenberg kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.