Makler in Ürzig: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Für einen Verkauf in Ürzig brauchen Sie keinen beliebigen Makler, sondern einen, der diesen Ort wirklich kennt. In Ürzig wohnen in 65 % der Wohnungen die Eigentümer selbst (Zensus 2022) – weit über dem Bundeswert (44 %). 292 von 525 Wohnungen in Ürzig sind selbst genutzt; gesucht wird ein Zuhause, keine Kapitalanlage. 58 von 100 Wohngebäuden in Ürzig sind freistehende Häuser; Reihenhäuser und Doppelhaushälften kommen auf 33 %. Ihr Makler sollte Ihr Objekt in diesem Umfeld richtig einordnen. Ein Ort mit alter Bausubstanz: In Ürzig entstanden 38 % der Wohnungen vor 1949 und 14 % ab 2000. Gefragt ist ein Makler, der Charme vermittelt, ohne Mängel zu verschweigen. Zur Miete wohnt man in Ürzig vergleichsweise günstig: 5,04 € netto kalt je m² laut Zensus 2022, spürbar weniger als die 7,28 € im Bundesschnitt. Selbstnutzer wägen deshalb genau ab, ob sich der Kauf für sie rechnet.
54 unbewohnte Wohnungen zählte der Zensus in Ürzig – 8,9 %, über dem deutschen Wert von 4,3 %. Ein ortskundiger Makler weiß, welche Argumente Käufer hier überzeugen: Lage, Zustand, Preis. Laut Kaufwertstatistik zahlten Käufer im Landkreis Bernkastel-Wittlich für baureifes Land im Mittel 91 € je m² (2025, 148 Fälle), bundesweit 272 €. Für ein bebautes Grundstück ist das nur ein Teil der Rechnung. Zwischen Ortskern und Neubaugebiet liegen in Ürzig sehr verschiedene Häuser nah beieinander. Ein ortskundiger Makler kennt die feinen Unterschiede der Lagen. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Ürzig, sondern auch Orte wie Zeltingen-Rachtig. Er weiß, woher die Käufer kommen. Was ein Makler übernimmt: Marktpreiseinschätzung, fehlende Unterlagen, Fotos und Exposé, Auswahl der Interessenten, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Ürzig?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Ürzig verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Ürzig
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Ürzig laut Zensus 2022 (5,04 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Ürzig nach Objektart
| Objektart | Mietwert Ürzig | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.650–9.680 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.630–5.750 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.750–8.160 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 13.310–27.220 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Ürzig lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Ürzig – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Ürzig: Fragen und Antworten
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Ürzig aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (118 m²) in Ürzig rechnerisch bringen würde: rund 7.140 €, gerechnet mit 5,04 € je m² laut Zensus 2022 – spürbar weniger als die 7,28 € im Bundesschnitt. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Ürzig oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Ürzig und Nachbarorte
PLZ 54539, Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Ürzig
Nachbarorte von Ürzig
- Zeltingen-Rachtig ca. 3 km
- Kinderbeuern ca. 4 km
- Bausendorf ca. 4 km
- Neuerburg ca. 5 km
- Maring-Noviand ca. 5 km
- Kröv ca. 6 km
- Lieser ca. 7 km
- Altrich ca. 7 km
- Mülheim ca. 8 km
- Osann-Monzel ca. 8 km
- Wittlich ca. 8 km
- Brauneberg ca. 8 km
- Traben-Trarbach ca. 8 km
- Bernkastel-Kues ca. 9 km
- Enkirch ca. 9 km
- Reil ca. 9 km
- Bad Bertrich ca. 10 km
Alle Orte im Landkreis Bernkastel-Wittlich
Größere Orte in Rheinland-Pfalz
- Bad Breisig
- Ramstein-Miesenbach
- Neustadt an der Weinstraße
- Wissen
- Wörth am Rhein
- Remagen
- Vallendar
- Lahnstein
- Nierstein
- Kandel
- Daun
- Annweiler am Trifels
- Eisenberg
- Rülzheim
- Idar-Oberstein
- Ludwigshafen am Rhein
- Herxheim am Berg
- Landstuhl
- Ober-Saulheim
- Andernach
- Sinzig
- Limburgerhof
- Bendorf
- Bobenheim-Roxheim
- Mayen
- Haßloch
- Weißenthurm
- Ransbach-Baumbach
- Schifferstadt
- Bruchmühlbach-Miesau
- Pirmasens
- Landau in der Pfalz
- Mülheim-Kärlich
- Kirn
- Worms
- Bad Ems
- Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Kirchen
- Kirchheimbolanden
- Nieder-Olm
- Neuwied
- Enkenbach-Alsenborn
- Mendig
- Mutterstadt
- Grünstadt
- Höhr-Grenzhausen
- Gerolstein
- Bingen am Rhein
- Neuhofen
- Germersheim
- Montabaur
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.