Makler in Ober-Saulheim: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
In Ober-Saulheim mit einem Makler zu verkaufen, heißt vor allem: den finden, der zu Ihrer Immobilie und zu Ihnen passt. Wohneigentum ist die Regel: In der Gemeinde Saulheim nutzen die Eigentümer 65 % der Wohnungen selbst, in der Gemeinde Saulheim sind das 2.184 Wohnungen. Käufer sind hier meist künftige Bewohner. Der Bestand in der Gemeinde Saulheim ist gemischt: 61 % freistehende Häuser, daneben Reihen- und Doppelhäuser und Wohnungen. Fragen Sie den Makler, ob er genau Ihren Haustyp schon öfter verkauft hat. 85 % der Wohngebäude in der Gemeinde Saulheim werden mit Öl oder Gas beheizt; 15 % der Wohnungen sind älter als Baujahr 1949. Käufer fragen nach Heizung und Dämmung – der Makler sollte die Antworten parat haben. Die Mieten in der Gemeinde Saulheim liegen bei 7,56 € je m² (Bestand, Mai 2022). Ein vermietetes Objekt kann Anleger ebenso ansprechen wie Selbstnutzer, die später einziehen wollen.
3,5 % der Wohnungen in der Gemeinde Saulheim standen am Zensus-Stichtag leer (unter dem deutschen Wert von 4,3 %), davon 12 wegen eines geplanten Verkaufs. Ein Makler stimmt Auszug, Besichtigungen und Notartermin aufeinander ab. Im Landkreis Alzey-Worms lag der Kaufwert für baureifes Land bei 285 € je m² (2025, 67 Verkäufe; Deutschland: 272 €). Ein Hauspreis lässt sich daraus nicht ableiten. Kleinstadt oder großer Ort mit Gärten – Ober-Saulheim bietet beides. Ein Makler, der die Wohnlagen unterscheidet, schlägt den Angebotspreis treffender vor. Interessenten für Ober-Saulheim wohnen manchmal schon nebenan, in Wörrstadt etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Fällig wird die Provision erst, wenn der notarielle Kaufvertrag durch die Arbeit des Maklers zustande kommt. Einschätzung und Kennenlernen kosten Sie nichts.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Ober-Saulheim?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Ober-Saulheim verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Ober-Saulheim
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Saulheim laut Zensus 2022 (7,56 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Ober-Saulheim nach Objektart
| Objektart | Mietwert Ober-Saulheim | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9.980–14.520 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.440–8.620 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.620–12.250 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 19.960–40.820 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Ober-Saulheim lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Ober-Saulheim – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Ober-Saulheim: Fragen und Antworten
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Ober-Saulheim rechnen können.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Ober-Saulheim und Nachbarorte
PLZ 55291, Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Ober-Saulheim
Nachbarorte von Ober-Saulheim
- Wörrstadt ca. 2 km
- Udenheim ca. 3 km
- Schornsheim ca. 3 km
- Sulzheim ca. 4 km
- Partenheim ca. 4 km
- Jugenheim ca. 5 km
- Sörgenloch ca. 5 km
- Stadecken-Elsheim ca. 5 km
- Spiesheim ca. 6 km
- Undenheim ca. 7 km
- Wallertheim ca. 7 km
- Zornheim ca. 7 km
- Hahnheim ca. 7 km
- Nieder-Olm ca. 7 km
- Essenheim ca. 8 km
- Schwabenheim ca. 8 km
- Bechtolsheim ca. 8 km
Alle Orte im Landkreis Alzey-Worms
Größere Orte in Rheinland-Pfalz
- Bad Breisig
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- Neuhofen
- Germersheim
- Montabaur
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Ein guter Makler kennt den Markt in Ober-Saulheim und Wörrstadt, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.