Makler in Endenich: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Gute Makler für Endenich haben eines gemeinsam: Sie begründen ihre Einschätzung, statt nur eine Zahl zu nennen. Wenig selbst genutztes Eigentum: 30 % in ganz Bonn, ein Ort mit vielen Mietwohnungen (Bund: 44 %). Von 176.968 Wohnungen in ganz Bonn sind 121.385 vermietet; ein Makler muss hier auch die Sprache der Anleger sprechen. Nur 30 % freistehende Häuser, dazu 66 % Reihen- und Doppelhäuser: Der Bestand in ganz Bonn ist städtisch geprägt. Ein eigenes Haus mit Garten ist hier ein seltenes Angebot. Baujahre aus allen Jahrzehnten: In ganz Bonn stammen 19 % der Wohnungen aus der Zeit vor 1949, zum Vergleich: bundesweit 23 %. Je älter ein Haus, desto wichtiger sind vollständige Unterlagen. Mieten sind in ganz Bonn vergleichsweise hoch, 9,09 € je m² im Bestand laut Zensus 2022. Wer hier kauft, um zu vermieten, rechnet genau und erwartet vom Makler vollständige Mietunterlagen.
2,8 % der Wohnungen in ganz Bonn standen am Zensus-Stichtag leer (etwas unter dem Bundesschnitt von 4,3 %), davon 363 wegen eines geplanten Verkaufs. Ein Makler stimmt Auszug, Besichtigungen und Notartermin aufeinander ab. Laut Kaufwertstatistik zahlten Käufer in der Stadt Bonn für baureifes Land im Mittel 803 € je m² (2025, 24 Fälle), bundesweit 272 €. Für ein bebautes Grundstück ist das nur ein Teil der Rechnung. In Endenich suchen Selbstnutzer und Anleger oft dieselben Wohnungen. Ein Makler, der beide kennt, weiß, wen er für Ihre Wohnung zuerst anspricht. Interessenten für Endenich wohnen manchmal schon nebenan, in Bonn etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Erlaubnis nach § 34c GewO, Ortskenntnis, transparente Provision, Vertrag in Textform – an diesen vier Punkten messen Sie jeden Makler.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Endenich?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Endenich verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Endenich
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Bonn laut Zensus 2022 (9,09 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Endenich nach Objektart
| Objektart | Mietwert Endenich | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12.000–17.450 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 6.540–10.360 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 10.360–14.730 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 24.000–49.090 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Endenich lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Endenich – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Endenich: Fragen und Antworten
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Endenich oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Endenich und Nachbarorte
PLZ 53249, Stadt Bonn, Nordrhein-Westfalen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Endenich
Nachbarorte von Endenich
- Bonn ca. 2 km
- Alfter ca. 4 km
- Bornheim ca. 7 km
- Pech ca. 8 km
- Königswinter ca. 10 km
- Wachtberg ca. 10 km
- Ließem ca. 10 km
- Niederkassel ca. 10 km
- Sankt Augustin ca. 10 km
- Troisdorf ca. 11 km
- Sechtem ca. 11 km
- Niederbachem ca. 12 km
- Meckenheim ca. 12 km
- Heisterbacherrott ca. 12 km
- Berkum ca. 12 km
- Siegburg ca. 13 km
- Wesseling ca. 13 km
Stadtteile von Bonn mit eigener Seite
Größere Orte in Nordrhein-Westfalen
- Iserlohn
- Stolberg
- Münster
- Wesel
- Pulheim
- Bergheim
- Ibbenbueren
- Moers
- Dortmund
- Recklinghausen
- Marl
- Lüdenscheid
- Siegen
- Herten
- Viersen
- Solingen
- Bad Oeynhausen
- Düsseldorf
- Bochum
- Detmold
- Gladbeck
- Essen
- Kleve
- Frechen
- Arnsberg
- Oberhausen
- Herne
- Willich
- Hamm
- Neuss
- Duisburg
- Bielefeld
- Kerpen
- Ratingen
- Grevenbroich
- Gütersloh
- Meerbusch
- Wuppertal
- Ahlen
- Bad Salzuflen
- Hilden
- Mülheim (Ruhr)
- Remscheid
- Unna
- Castrop-Rauxel
- Menden
- Leverkusen
- Köln
- Mönchengladbach
- Lünen
- Düren
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenHaus oder Wohnung in Endenich verkaufen – mit dem richtigen Makler
Bis zu 3 Makler · kostenlose Einschätzung · Sie entscheiden
Ein guter Makler kennt den Markt in Endenich und Bonn, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.