Makler in Friesdorf: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Gute Makler für Friesdorf haben eines gemeinsam: Sie begründen ihre Einschätzung, statt nur eine Zahl zu nennen. 30 % Selbstnutzer, der Rest überwiegend Mieter: So sieht das Wohnen in ganz Bonn aus (Zensus 2022), ein Ort mit vielen Mietwohnungen (Bund: 44 %). Wer in ganz Bonn eine der 121.385 vermieteten Wohnungen verkauft, braucht Kontakte zu Anlegern. Nur 30 % freistehende Häuser, dazu 66 % Reihen- und Doppelhäuser: Der Bestand in ganz Bonn ist städtisch geprägt. Ein eigenes Haus mit Garten ist hier ein seltenes Angebot. 19 % der Wohnungen in ganz Bonn wurden vor 1949 gebaut, 12 % ab 2000 (Zensus 2022) – Deutschland zum Vergleich: 23 %. Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis gehören vor die erste Anzeige. In ganz Bonn lag die Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen im Mai 2022 bei durchschnittlich 9,09 € je m², über dem Bundesschnitt von 7,28 €.
Für Käufer, die vermieten wollen, ein wichtiger Anhaltspunkt. Der Leerstand lag in ganz Bonn am 15.05.2022 bei 2,8 % – geringer als im Bund (4,3 %). Für Verkäufer zählt ein gut vorbereiteter Start mit vollständigen Unterlagen. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 803 € je m² baureifes Land in der Stadt Bonn (2025; 24 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. Stadtlage: In Friesdorf zählen Etage, Licht, Balkon und Anbindung oft mehr als die reine Fläche. Ein Makler, der das Viertel kennt, setzt die richtigen Akzente. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Friesdorf, sondern auch Orte wie Bonn. Er weiß, woher die Käufer kommen. Alleinauftrag heißt: Nur dieser Makler arbeitet für Sie, selbst verkaufen dürfen Sie trotzdem. Beim qualifizierten Alleinauftrag läuft der Verkauf ausschließlich über ihn.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Friesdorf?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Friesdorf verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Friesdorf
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Bonn laut Zensus 2022 (9,09 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Friesdorf nach Objektart
| Objektart | Mietwert Friesdorf | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12.000–17.450 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 6.540–10.360 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 10.360–14.730 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 24.000–49.090 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Friesdorf lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Friesdorf – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Friesdorf: Fragen und Antworten
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Friesdorf rechnen können.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Friesdorf und Nachbarorte
PLZ 53170, Stadt Bonn, Nordrhein-Westfalen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Friesdorf
Nachbarorte von Friesdorf
- Bonn ca. 5 km
- Pech ca. 5 km
- Königswinter ca. 5 km
- Ließem ca. 6 km
- Niederbachem ca. 7 km
- Wachtberg ca. 7 km
- Heisterbacherrott ca. 7 km
- Berkum ca. 8 km
- Alfter ca. 9 km
- Bad Honnef ca. 9 km
- Sankt Augustin ca. 10 km
- Oberpleis ca. 10 km
- Meckenheim ca. 11 km
- Rheinbreitbach ca. 12 km
- Bornheim ca. 12 km
- Troisdorf ca. 13 km
- Unkel ca. 13 km
Stadtteile von Bonn mit eigener Seite
Größere Orte in Nordrhein-Westfalen
- Iserlohn
- Stolberg
- Münster
- Wesel
- Pulheim
- Bergheim
- Ibbenbueren
- Moers
- Dortmund
- Recklinghausen
- Marl
- Lüdenscheid
- Siegen
- Herten
- Viersen
- Solingen
- Bad Oeynhausen
- Düsseldorf
- Bochum
- Detmold
- Gladbeck
- Essen
- Kleve
- Frechen
- Arnsberg
- Oberhausen
- Herne
- Willich
- Hamm
- Neuss
- Duisburg
- Bielefeld
- Kerpen
- Ratingen
- Grevenbroich
- Gütersloh
- Meerbusch
- Wuppertal
- Ahlen
- Bad Salzuflen
- Hilden
- Mülheim (Ruhr)
- Remscheid
- Unna
- Castrop-Rauxel
- Menden
- Leverkusen
- Köln
- Mönchengladbach
- Lünen
- Düren
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenFriesdorf: Immobilienmakler aus der Region kennenlernen
Makler aus der Region · Marktkenntnis vor Ort · unverbindlich
Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Friesdorf und die Gegend um Bonn stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.