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Immobilienmakler · Alsbach-Hähnlein · 64665

Makler in Alsbach-Hähnlein: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Wer in Alsbach-Hähnlein ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sucht zuerst den passenden Immobilienmakler – jemanden, der den Ort kennt und den Verkauf bis zum Notar begleitet. Laut Zensus 2022 leben in Alsbach-Hähnlein in 62 % der Wohnungen die Besitzer selbst – klar über dem deutschen Wert von 44 %. Wer hier kauft, will meist selbst wohnen; in Alsbach-Hähnlein gilt das für 2.572 von 4.383 Wohnungen. Viele Gärten, viele Einzelhäuser: 73 % der Wohngebäude in Alsbach-Hähnlein sind freistehend. Ein Makler aus der Gegend kennt die Familien, die genau so etwas suchen. Ein vergleichsweise junger Bestand: Nur 13 % der Wohnungen in Alsbach-Hähnlein sind älter als Baujahr 1949, weniger als die 23 % im Bund. Den Energieausweis legt der Verkäufer oder sein Makler spätestens bei der Besichtigung vor. Laut Zensus 2022 betrug die durchschnittliche Nettokaltmiete in Alsbach-Hähnlein 8,04 € je Quadratmeter – höher als das deutsche Mittel (7,28 €).

Ein Makler, der Anleger kennt, spricht sie gezielt an. Der Leerstand lag in Alsbach-Hähnlein am 15.05.2022 bei 3,4 % – etwas unter dem Bundesschnitt von 4,3 %. Für Verkäufer zählt ein gut vorbereiteter Start mit vollständigen Unterlagen. 456 € je Quadratmeter war im Landkreis Darmstadt-Dieburg der mittlere Kaufwert für baureifes Land (2025, 100 Verkäufe), bundesweit 272 €. Ein Makler nutzt solche Werte höchstens als Baustein. Kleinstadt oder großer Ort mit Gärten – Alsbach-Hähnlein bietet beides. Ein Makler, der die Wohnlagen unterscheidet, schlägt den Angebotspreis treffender vor. Zwingenberg, Bickenbach, Alsbach-Hähnlein: Für Käufer stehen diese Orte oft auf derselben Liste. Ihr Makler sollte alle drei kennen. Wie teuer der Makler wird, hängt von Satz und Aufteilung ab: häufig 5,95 bis 7,14 % insgesamt (Verbraucherzentrale, Stand: Oktober 2026). Den Anteil für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check aus.

Weiß verputztes Haus mit Backsteingliederung im Schatten eines großen Laubbaums (Alsbach-Hähnlein, Landkreis Darmstadt-Dieburg)
Weiß verputztes Haus mit Backsteingliederung im Schatten eines großen Laubbaums
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Alsbach-Hähnlein?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Alsbach-Hähnlein verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Alsbach-Hähnlein

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Alsbach-Hähnlein laut Zensus 2022 (8,04 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

10.610–15.440 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Alsbach-Hähnlein nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in Alsbach-Hähnlein laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert Alsbach-HähnleinBundesschnitt
Einfamilienhaus10.610⁠–⁠15.440 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung5.790⁠–⁠9.170 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte9.170⁠–⁠13.020 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus21.230⁠–⁠43.420 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Alsbach-Hähnlein lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Alsbach-Hähnlein – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Übergabe eines Schlüsselbunds von einer Hand in die andere (Alsbach-Hähnlein, Landkreis Darmstadt-Dieburg)
Übergabe eines Schlüsselbunds von einer Hand in die andere
Wohnstraße mit weiß verputzten Häusern, parkenden Autos und gemähter Grasböschung (Alsbach-Hähnlein, Landkreis Darmstadt-Dieburg)
Wohnstraße mit weiß verputzten Häusern, parkenden Autos und gemähter Grasböschung
Häufige Fragen

Makler in Alsbach-Hähnlein: Fragen und Antworten

Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?

Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.

Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?

Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.

Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?

Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.

Muss der Maklervertrag schriftlich sein?

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.

Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?

In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Alsbach-Hähnlein und Nachbarorte

PLZ 64665, Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

Makler in der Nähe

Immobilienmakler in Orten rund um Alsbach-Hähnlein

Nachbarorte von Alsbach-Hähnlein

Stadtteile von Alsbach-Hähnlein mit eigener Seite

Alle Orte im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Größere Orte in Hessen

Auch in diesen Städten

Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

Makler aus Ihrer Region kennenlernen

Haus oder Wohnung in Alsbach-Hähnlein verkaufen – mit dem richtigen Makler

Makler aus der Region · Marktkenntnis vor Ort · unverbindlich

Makler aus Ihrer Region Für Eigentümer kostenlos Unverbindlich

Ein guter Makler kennt den Markt in Alsbach-Hähnlein und Zwingenberg, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
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Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

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Zensus 2022Wohnungsmarkt je Ort
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