Makler in Bad Homburg vor der Höhe: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Sie denken über einen Verkauf in Bad Homburg vor der Höhe nach? Dann lohnt es, zuerst den Makler zu finden, dem Sie die Sache anvertrauen wollen. In der Gemeinde Bad Homburg v. d. Höhe wohnt in 41 % der Wohnungen der Eigentümer selbst (Zensus 2022) – Deutschland insgesamt: 44 %. Unter den 28.501 Wohnungen in der Gemeinde Bad Homburg v. d. Höhe finden Selbstnutzer wie Anleger ihr Objekt. Mit 57 % freistehenden Häusern ist der Markt in der Gemeinde Bad Homburg v. d. Höhe weder ländlich noch städtisch. Gefragt ist ein Makler, der Familien mit Gartenwunsch ebenso anspricht wie Käufer einer Wohnung. Laut Zensus 2022 sind in der Gemeinde Bad Homburg v. d. Höhe 8 % der Wohnungen nach 1999 entstanden und 15 % vor 1949, Deutschland zum Vergleich: 23 %. Baujahr und Modernisierungen wollen deshalb genau belegt sein. Rechnerisch 11.580 € Nettokaltmiete im Jahr für eine Wohnung mit 97 m²: Das ergibt sich in der Gemeinde Bad Homburg v. d. Höhe aus 9,95 € je m² – mehr als die 7,28 € im Bundesschnitt.
Ein Richtwert, kein Verkaufspreis. 3,2 % der Wohnungen in der Gemeinde Bad Homburg v. d. Höhe standen am Zensus-Stichtag leer (unter dem deutschen Wert von 4,3 %), davon 73 wegen eines geplanten Verkaufs. Ein Makler stimmt Auszug, Besichtigungen und Notartermin aufeinander ab. Die Statistik der Kaufwerte nennt im Hochtaunuskreis 624 € je m² für unbebautes Bauland (2025, aus 61 Verkäufen). Für Häuser mit großem Garten zieht ein Makler auch den Bodenrichtwert heran. Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Wohnung – in Bad Homburg vor der Höhe ist alles vertreten. Ein Makler aus der Gegend weiß, wer sich für welchen Typ interessiert. Die Makler, die sich melden, arbeiten in der Region – oft auch in Friedrichsdorf und Oberursel. Fragen Sie, was sie dort zuletzt verkauft haben. Exposé, Interessentenauswahl, Finanzierungsbestätigung, Notartermin: Ein Makler nimmt Ihnen viel ab. Welche Leistungen enthalten sind, gehört schriftlich in den Vertrag.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Bad Homburg vor der Höhe?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Bad Homburg vor der Höhe verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Bad Homburg vor der Höhe
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Bad Homburg v. d. Höhe laut Zensus 2022 (9,95 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Bad Homburg vor der Höhe nach Objektart
| Objektart | Mietwert Bad Homburg vor der Höhe | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 13.130–19.100 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 7.160–11.340 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 11.340–16.120 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 26.270–53.730 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Bad Homburg vor der Höhe lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Bad Homburg vor der Höhe – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Bad Homburg vor der Höhe: Fragen und Antworten
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Bad Homburg vor der Höhe und Nachbarorte
PLZ 61348, Hochtaunuskreis, Hessen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Bad Homburg vor der Höhe
Nachbarorte von Bad Homburg vor der Höhe
- Friedrichsdorf ca. 3 km
- Oberursel ca. 4 km
- Steinbach am Taunus ca. 7 km
- Wehrheim ca. 9 km
- Kronberg ca. 9 km
- Kronberg Tal ca. 10 km
- Eschborn ca. 10 km
- Rosbach vor der Höhe ca. 10 km
- Bad Vilbel ca. 10 km
- Schwalbach am Taunus ca. 10 km
- Karben ca. 11 km
- Königstein im Taunus ca. 12 km
- Sulzbach ca. 12 km
- Bad Soden am Taunus ca. 13 km
- Schmitten ca. 13 km
- Neu-Anspach ca. 13 km
- Frankfurt am Main ca. 13 km
Alle Orte im Hochtaunuskreis
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.