Makler in Kirchheim unter Teck: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ein Verkauf in Kirchheim unter Teck beginnt mit einer Personalentscheidung. Welcher Makler bekommt den Auftrag, Ihr Zuhause anzubieten? In Kirchheim unter Teck bewohnen die Eigentümer 53 % der Wohnungen selbst (Zensus 2022) – mehr als bundesweit (44 %). 10.152 der 20.212 Wohnungen in Kirchheim unter Teck sind selbst genutzt; typische Käufer wollen einziehen. 54 % der Wohngebäude in Kirchheim unter Teck sind freistehende Häuser, 42 % Doppelhaushälften oder Reihenhäuser – zum Vergleich: bundesweit 63 %. Die Mischung verlangt einen Makler, der beide Käufergruppen kennt. Wenig Bausubstanz aus der Zeit vor 1949 (13 %, unter dem deutschen Anteil von 23 %): In Kirchheim unter Teck geht es beim Verkauf seltener um Altbaucharme, häufiger um Modernisierungsstand und Grundriss. Rechnerisch 9.630 € Nettokaltmiete im Jahr für eine Wohnung mit 94 m²: Das ergibt sich in Kirchheim unter Teck aus 8,54 € je m² – mehr als die 7,28 € im Bundesschnitt.
Ein Richtwert, kein Verkaufspreis. 3,3 % Leerstand in Kirchheim unter Teck (Zensus 2022), weniger als bundesweit (4,3 %). Eine Immobilie, die frei wird, sollte nicht lange ungenutzt bleiben – ein Makler plant die Vermarktung schon vor dem Auszug. 599 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Landkreis Esslingen (2025, 108 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Ähnliche Häuser, ähnliche Grundrisse: In Kirchheim unter Teck hebt sich ein Angebot vor allem durch Zustand und Ausstattung ab – und durch ein gutes Exposé. Die Makler, die sich melden, arbeiten in der Region – oft auch in Notzingen und Dettingen unter Teck. Fragen Sie, was sie dort zuletzt verkauft haben. Wie teuer der Makler wird, hängt von Satz und Aufteilung ab: häufig 5,95 bis 7,14 % insgesamt (Verbraucherzentrale, Stand: Oktober 2026). Den Anteil für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check aus.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Kirchheim unter Teck?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Kirchheim unter Teck verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Kirchheim unter Teck
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Kirchheim unter Teck laut Zensus 2022 (8,54 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Kirchheim unter Teck nach Objektart
| Objektart | Mietwert Kirchheim unter Teck | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11.270–16.400 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 6.150–9.740 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 9.740–13.830 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 22.550–46.120 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Kirchheim unter Teck lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Kirchheim unter Teck – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Kirchheim unter Teck: Fragen und Antworten
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Kirchheim unter Teck?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Kirchheim unter Teck und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Kirchheim unter Teck und Nachbarorte
PLZ 73230, Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Kirchheim unter Teck
Nachbarorte von Kirchheim unter Teck
- Notzingen ca. 3 km
- Dettingen unter Teck ca. 3 km
- Holzmaden ca. 5 km
- Hochdorf ca. 5 km
- Ohmden ca. 5 km
- Schlierbach ca. 6 km
- Wernau ca. 6 km
- Bissingen an der Teck ca. 6 km
- Wendlingen am Neckar ca. 6 km
- Oberboihingen ca. 6 km
- Owen ca. 7 km
- Weilheim an der Teck ca. 7 km
- Reichenbach an der Fils ca. 7 km
- Unterensingen ca. 7 km
- Plochingen ca. 8 km
- Köngen ca. 8 km
- Aichelberg ca. 8 km
Alle Orte im Landkreis Esslingen
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- Stuttgart
- Ellwangen
- Vaihingen an der Enz
- Rheinfelden
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- Ludwigsburg
- Kornwestheim
- Freiburg im Breisgau
- Rottweil
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- Weinheim
- Schwäbisch Gmünd
- Backnang
- Schwäbisch Hall
- Biberach an der Riß
- Konstanz
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Sie möchten in Kirchheim unter Teck verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Kirchheim unter Teck und Notzingen kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.