Makler in Nürtingen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Gute Makler für Nürtingen haben eines gemeinsam: Sie begründen ihre Einschätzung, statt nur eine Zahl zu nennen. Mehr Selbstnutzer als Mieter: Die Eigentümerquote liegt in Nürtingen bei 56 %. Für einen Makler in Nürtingen, wo 10.062 Wohnungen selbst genutzt werden, sind Familien und Paare die erste Zielgruppe. Zwischen Einzelhaus und Wohnanlage: In Nürtingen stehen 52 % der Wohngebäude frei (Zensus 2022), bundesweit sind es 63 %. Ein ortskundiger Makler weiß, welche Käufer welchen Typ suchen. Laut Zensus 2022 sind in Nürtingen 13 % der Wohnungen nach 1999 entstanden und 17 % vor 1949, bundesweit liegt der Anteil bei 23 %. Baujahr und Modernisierungen wollen deshalb genau belegt sein. Laut Zensus 2022 betrug die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nürtingen 8,46 € je Quadratmeter – mehr als die 7,28 € im Bundesschnitt. Ein Makler, der Anleger kennt, spricht sie gezielt an.
Leer, weil ein Verkauf anstand: Das traf in Nürtingen am Zensus-Stichtag auf 79 Wohnungen zu. Insgesamt lag der Leerstand bei 3,8 %, unter dem deutschen Wert von 4,3 %. 599 € je Quadratmeter war im Landkreis Esslingen der mittlere Kaufwert für baureifes Land (2025, 108 Verkäufe), bundesweit 272 €. Ein Makler nutzt solche Werte höchstens als Baustein. Nürtingen verbindet städtisches Wohnen mit Gärten. Käufer können aus der Stadt ebenso kommen wie vom Land; der Makler muss beide ansprechen. Verkäufe in Oberboihingen oder Unterensingen geben Hinweise für Ihren Preis in Nürtingen. Ein Makler, der dort arbeitet, kennt sie aus erster Hand. Exposé, Interessentenauswahl, Finanzierungsbestätigung, Notartermin: Ein Makler nimmt Ihnen viel ab. Welche Leistungen enthalten sind, gehört schriftlich in den Vertrag.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Nürtingen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Nürtingen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Nürtingen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Nürtingen laut Zensus 2022 (8,46 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Nürtingen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Nürtingen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11.170–16.240 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 6.090–9.640 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 9.640–13.710 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 22.330–45.680 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Nürtingen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Nürtingen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Nürtingen: Fragen und Antworten
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Nürtingen rechnen können.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Nürtingen und Umgebung.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Nürtingen und Nachbarorte
PLZ 72622, Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Nürtingen
Nachbarorte von Nürtingen
- Oberboihingen ca. 3 km
- Unterensingen ca. 3 km
- Frickenhausen ca. 4 km
- Großbettlingen ca. 5 km
- Wolfschlugen ca. 5 km
- Wendlingen am Neckar ca. 6 km
- Neckartailfingen ca. 6 km
- Altdorf ca. 6 km
- Köngen ca. 7 km
- Kohlberg ca. 7 km
- Neuhausen auf den Fildern ca. 8 km
- Beuren ca. 8 km
- Denkendorf ca. 8 km
- Dettingen unter Teck ca. 8 km
- Bempflingen ca. 8 km
- Neuffen ca. 8 km
- Kirchheim unter Teck ca. 9 km
Alle Orte im Landkreis Esslingen
Größere Orte in Baden-Württemberg
- Freudenstadt
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- Freiburg im Breisgau
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- Biberach an der Riß
- Konstanz
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler Nürtingen: Wer Ihre Immobilie verkauft, entscheiden Sie
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Ein guter Makler kennt den Markt in Nürtingen und Oberboihingen, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.