Makler in Schüttorf: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Bevor in Schüttorf das erste Exposé entsteht, steht eine Wahl an: die des Maklers. Sie prägt den ganzen Verkauf. Ein Ort der Eigentümer: Die Eigentümerquote liegt in Schüttorf bei 63 %, weit über dem Bundeswert (44 %). In Schüttorf bewohnen die Besitzer 3.685 der 6.101 Wohnungen selbst. Wer in Schüttorf ein Einfamilienhaus anbietet, steht im Vergleich mit vielen ähnlichen – 78 % der Wohngebäude sind freistehend (Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung)). Ein Makler mit Ortskenntnis weiß, was Ihres abhebt. Vor 1949 gebaut: 16 % der Wohnungen in Schüttorf; ab 2000: 23 %. Interessenten müssen den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung sehen können. In Schüttorf lag die Nettokaltmiete im Mai 2022 bei durchschnittlich 5,98 € je m² – etwas weniger als im Bund (7,28 €). Gezählt sind alle laufenden Mietverträge, auch sehr alte. Leerstand gibt es in Schüttorf kaum: Am Zensus-Stichtag standen 2,1 % der Wohnungen leer, kaum Leerstand im Vergleich zum Bund (4,3 %).
Ein ortskundiger Makler kennt die Interessenten, die hier suchen. Bei 85 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land im Landkreis Grafschaft Bentheim durchschnittlich 148 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. Ähnliche Häuser, ähnliche Grundrisse: In Schüttorf hebt sich ein Angebot vor allem durch Zustand und Ausstattung ab – und durch ein gutes Exposé. Interessenten für Schüttorf wohnen manchmal schon nebenan, in Suddendorf etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Wer zahlt die Provision? Gehen Haus oder Wohnung an einen Privatkäufer und arbeitet der Makler für beide Seiten, tragen beide gleich viel (§ 656c BGB). Der Rechner weiter unten macht das greifbar.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Schüttorf?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Schüttorf verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Schüttorf
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Schüttorf laut Zensus 2022 (5,98 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Schüttorf nach Objektart
| Objektart | Mietwert Schüttorf | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.890–11.480 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.310–6.820 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.820–9.690 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 15.790–32.290 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Schüttorf lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Schüttorf – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Schüttorf: Fragen und Antworten
Was sagt der rechnerische Mietwert für Schüttorf aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (114 m²) in Schüttorf rechnerisch bringen würde: rund 8.180 €, gerechnet mit 5,98 € je m² laut Zensus 2022 – etwas weniger als im Bund (7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Schüttorf oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Schüttorf und Nachbarorte
PLZ 48465, Landkreis Grafschaft Bentheim, Niedersachsen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Schüttorf
Nachbarorte von Schüttorf
- Suddendorf ca. 2 km
- Bad Bentheim ca. 5 km
- Salzbergen ca. 9 km
- Emsbüren ca. 10 km
- Ochtrup ca. 13 km
- Neuenkirchen ca. 13 km
- Wettringen ca. 14 km
- Rheine ca. 15 km
- Nordhorn ca. 16 km
- Spelle ca. 17 km
- Lünne ca. 18 km
- Gronau ca. 18 km
- Lohne ca. 20 km
- Metelen ca. 20 km
- Steinfurt ca. 21 km
- Wietmarschen ca. 23 km
- Messingen ca. 23 km
Alle Orte im Landkreis Grafschaft Bentheim
Größere Orte in Niedersachsen
- Burgdorf
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- Isernhagen Farster Bauerschaft
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- Buxtehude
- Wolfenbüttel
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- Bad Zwischenahn
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- Meppen
- Laatzen
- Peine
- Duderstadt
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.