Makler in Auf der Horst: worauf es beim Verkauf ankommt
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Für Auf der Horst gilt, was überall gilt: Ein guter Makler kennt die Straßen, die Käufer und die Unterlagen, die ein Verkauf braucht. Mehr Selbstnutzer als Mieter: Die Eigentümerquote liegt in ganz Garbsen bei 46 %. Für einen Makler in ganz Garbsen, wo 13.389 Wohnungen selbst genutzt werden, sind Familien und Paare die erste Zielgruppe. 60 % der Wohngebäude in ganz Garbsen sind freistehende Häuser, 36 % Doppelhaushälften oder Reihenhäuser – zum Vergleich: bundesweit 63 %. Die Mischung verlangt einen Makler, der beide Käufergruppen kennt. 90 % der Wohngebäude in ganz Garbsen werden mit Öl oder Gas beheizt, vor 1949 entstanden 6 % der Wohnungen – unter dem deutschen Anteil von 23 %. Heizung und Energieausweis kommen in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache. Die Mieten in ganz Garbsen liegen bei 6,56 € je m² (Bestand, Mai 2022). Ein vermietetes Objekt kann Anleger ebenso ansprechen wie Selbstnutzer, die später einziehen wollen.
Der Leerstand lag in ganz Garbsen am 15.05.2022 bei 3,4 % – weniger als bundesweit (4,3 %). Für Verkäufer zählt ein gut vorbereiteter Start mit vollständigen Unterlagen. 295 € je Quadratmeter war in der Region Hannover der mittlere Kaufwert für baureifes Land (2025, 313 Verkäufe), bundesweit 272 €. Ein Makler nutzt solche Werte höchstens als Baustein. Altbau, Nachkriegsblock, Neubau – in Auf der Horst stehen sehr verschiedene Häuser Tür an Tür. Für den Verkauf zählt, das eigene Objekt präzise zu beschreiben. Wer in Auf der Horst sucht, vergleicht oft mit Garbsen oder Seelze. Ein ortskundiger Makler kennt diese Vergleiche und schlägt einen Angebotspreis vor, der ihnen standhält. Drei Fragen helfen bei der Wahl: Welche Objekte wie meines haben Sie zuletzt verkauft? Wie gehen Sie vor? Was kostet es mich?
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Auf der Horst?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Auf der Horst verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Auf der Horst
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Garbsen laut Zensus 2022 (6,56 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Auf der Horst nach Objektart
| Objektart | Mietwert Auf der Horst | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.660–12.600 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.720–7.480 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.480–10.630 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 17.320–35.420 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Auf der Horst lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Auf der Horst – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Auf der Horst: Fragen und Antworten
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Auf der Horst rechnen können.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Auf der Horst und Nachbarorte
PLZ 30823, Region Hannover, Niedersachsen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Auf der Horst
Nachbarorte von Auf der Horst
- Garbsen unter 1 km
- Seelze ca. 3 km
- Langenhagen ca. 9 km
- Groß Munzel ca. 10 km
- Hannover ca. 10 km
- Wunstorf ca. 11 km
- Ronnenberg ca. 12 km
- Gehrden ca. 12 km
- Großgoltern ca. 12 km
- Neustadt am Rübenberge ca. 14 km
- Hemmingen ca. 14 km
- Haste ca. 15 km
- Egestorf ca. 16 km
- Wennigsen ca. 16 km
- Hohnhorst ca. 17 km
- Barsinghausen ca. 17 km
- Isernhagen Farster Bauerschaft ca. 17 km
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.