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Immobilienmakler · Böhme · 29693

Makler in Böhme: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Der Weg bis zum Notartermin in Böhme wird übersichtlicher mit einem Makler, der Unterlagen, Käufer und Lagen der Gegend kennt. Laut Zensus 2022 leben in Böhme in 80 % der Wohnungen die Besitzer selbst – ein ausgeprägter Eigentümerort (Bund: 44 %). Wer hier kauft, will meist selbst wohnen; in Böhme gilt das für 354 von 475 Wohnungen. Freistehende Häuser prägen den Bestand in Böhme: 80 % der Wohngebäude. Doppel- und Reihenhäuser kommen auf 2 %; Grundstück, Bauweise und Zustand gehören sauber ins Exposé. Altbau prägt den Bestand in Böhme: 37 % der Wohnungen wurden vor 1949 errichtet (Zensus 2022) – weit über dem Bundeswert von 23 %. Historische Bausubstanz verlangt einen Makler, der sie einschätzen und ehrlich darstellen kann. Eine Wohnung mit 114 m² brächte in Böhme rechnerisch rund 6.290 € Jahresmiete (4,60 € je m², Zensus 2022). Ein Kaufpreis folgt daraus nicht, für Anleger ist es aber ein erster Anhaltspunkt.

Bewohnt oder nicht? In Böhme standen 4,2 % der Wohnungen leer. Steht Ihre Immobilie schon leer, kann der Makler Besichtigungen bündeln und flexibel ansetzen. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 112 € je m² baureifes Land im Landkreis Heidekreis (2025; 181 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. In einem Ort wie Böhme suchen Käufer oft Platz: Garten, Werkstatt, Stellplätze. Genau das stellt ein guter Makler in den Vordergrund. Wer in Böhme sucht, vergleicht oft mit Ahlden oder Rethem. Ein ortskundiger Makler kennt diese Vergleiche und schlägt einen Angebotspreis vor, der ihnen standhält. Die Provision ist frei verhandelbar; häufig liegt sie insgesamt zwischen 5,95 und 7,14 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer (Verbraucherzentrale, Stand: Oktober 2026). Ihre Aufteilung zeigt der Provisions-Check weiter unten.

Offener Wohnbereich mit Küchenzeile und raumhoher Glastür zum Balkon ins Grüne (Böhme, Landkreis Heidekreis)
Offener Wohnbereich mit Küchenzeile und raumhoher Glastür zum Balkon ins Grüne
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Böhme?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Böhme verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Böhme

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Böhme laut Zensus 2022 (4,60 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

6.070–8.830 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Böhme nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in Böhme laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert BöhmeBundesschnitt
Einfamilienhaus6.070⁠–⁠8.830 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung3.310⁠–⁠5.240 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte5.240⁠–⁠7.450 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus12.140⁠–⁠24.840 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Böhme lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Böhme – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Übergabe eines Schlüsselbunds von einer Hand in die andere (Böhme, Landkreis Heidekreis)
Übergabe eines Schlüsselbunds von einer Hand in die andere
Wohnstraße mit weiß verputzten Häusern, parkenden Autos und gemähter Grasböschung (Böhme, Landkreis Heidekreis)
Wohnstraße mit weiß verputzten Häusern, parkenden Autos und gemähter Grasböschung
Häufige Fragen

Makler in Böhme: Fragen und Antworten

Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?

Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Böhme rechnen können.

Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?

Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.

Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?

Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.

Was sagt der rechnerische Mietwert für Böhme aus?

Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (114 m²) in Böhme rechnerisch bringen würde: rund 6.290 €, gerechnet mit 4,60 € je m² laut Zensus 2022 – spürbar weniger als die 7,28 € im Bundesschnitt. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.

Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?

In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Böhme und Nachbarorte

PLZ 29693, Landkreis Heidekreis, Niedersachsen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

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Nachbarorte von Böhme

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Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

Makler aus Ihrer Region kennenlernen

Immobilienmakler Böhme: den passenden Makler für Ihren Verkauf finden

Kennenlernen · vergleichen · beauftragen, wenn es passt

Makler aus Ihrer Region Für Eigentümer kostenlos Unverbindlich

Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Böhme und Ahlden stellen sich Ihnen vor.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenkostenfrei · ohne Verpflichtung · höchstens drei Makler

Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

0 €für Ihre Anfrage
bis zu 3Makler aus Ihrer Region
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Zensus 2022Wohnungsmarkt je Ort
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