Makler in Themar: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
In Themar einen Makler zu beauftragen, ist Vertrauenssache. Er spricht für Sie mit Käufern, Banken und Notar. Laut Zensus 2022 leben in Themar in 52 % der Wohnungen die Besitzer selbst. Besichtigungen mit Familien, Fragen zu Garten und Schulweg, eine Finanzierung über die Bank: Diese Abläufe kennt ein Makler, der in Themar mit 1.538 Wohnungen arbeitet. Einzelhäuser sind in Themar Alltag: 71 % der Wohngebäude, oberhalb des deutschen Anteils (63 %). Ihre Käufer vergleichen genau – Lage, Grundstück, Modernisierungen. Ein Ort mit alter Bausubstanz: In Themar entstanden 47 % der Wohnungen vor 1949 und 10 % ab 2000. Gefragt ist ein Makler, der Charme vermittelt, ohne Mängel zu verschweigen. Zur Miete wohnt man in Themar vergleichsweise günstig: 4,84 € netto kalt je m² laut Zensus 2022, eine der niedrigeren Mieten im Land (Bund: 7,28 €). Selbstnutzer wägen deshalb genau ab, ob sich der Kauf für sie rechnet.
7,7 % der Wohnungen in Themar waren laut Zensus 2022 unbewohnt; bei 35 davon stand ein Verkauf an. Ein Makler kennt die Käufer, die sich gezielt für die Gegend interessieren. Bodenpreise im Landkreis Hildburghausen: 31 € je m² für baureifes Land, Durchschnitt aus 25 Verkäufen (2025). Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks veröffentlicht der Gutachterausschuss. Auf dem Land wie in Themar gleicht selten ein Haus dem anderen; Grundstück, Nebengebäude und Zustand unterscheiden sich stark. Kurze Wege zu den Besichtigungen, Kenntnis der Lagen zwischen Themar, Reurieth und Jüchsen: Das bringt ein Makler aus der Gegend mit. Was ein Makler übernimmt: Marktpreiseinschätzung, fehlende Unterlagen, Fotos und Exposé, Auswahl der Interessenten, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Themar?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Themar verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Themar
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Themar laut Zensus 2022 (4,84 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Themar nach Objektart
| Objektart | Mietwert Themar | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.390–9.290 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.480–5.520 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.520–7.840 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 12.780–26.140 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Themar lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Themar – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Themar: Fragen und Antworten
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Themar oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Themar?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Themar und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Thüringen 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Themar aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (89 m²) in Themar rechnerisch bringen würde: rund 5.170 €, gerechnet mit 4,84 € je m² laut Zensus 2022 – eine der niedrigeren Mieten im Land (Bund: 7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Themar und Nachbarorte
PLZ 98660, Landkreis Hildburghausen, Thüringen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Themar
Nachbarorte von Themar
- Reurieth ca. 7 km
- Jüchsen ca. 8 km
- Schleusingen ca. 10 km
- Sankt Kilian ca. 11 km
- Rohr ca. 12 km
- Hildburghausen ca. 12 km
- Obermaßfeld-Grimmenthal ca. 13 km
- Suhl ca. 13 km
- Römhild ca. 13 km
- Untermaßfeld ca. 14 km
- Kühndorf ca. 15 km
- Gleichamberg ca. 15 km
- Milz ca. 15 km
- Benshausen ca. 16 km
- Meiningen ca. 16 km
- Zella-Mehlis ca. 17 km
- Veilsdorf ca. 17 km
Alle Orte im Landkreis Hildburghausen
Größere Orte in Thüringen
- Bad Berka
- Steinach
- Greiz
- Trusetal
- Treffurt
- Bad Frankenhausen
- Weida
- Kölleda
- Steinbach-Hallenberg
- Bad Liebenstein
- Schleiz
- Kahla
- Jena
- Nordhausen
- Neuhaus am Rennweg
- Breitungen
- Bad Lobenstein
- Dingelstädt
- Leinefelde-Worbis
- Gößnitz
- Gotha
- Bleicherode
- Blankenhain
- Tambach-Dietharz
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- Schmalkalden
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- Lucka
- Tanna
- Stadtroda
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- Hermsdorf
- Ellrich
- Stadtilm
- Altenburg
- Bad Langensalza
- Worbis
- Meuselwitz
- Bad Salzungen
- Bad Blankenburg
- Schmölln
- Neustadt an der Orla
- Roßleben
- Unterbreizbach
- Neuhaus
- Artern
- Apolda
- Triptis
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
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