Makler in Rohr: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Für einen Verkauf in Rohr brauchen Sie keinen beliebigen Makler, sondern einen, der diesen Ort wirklich kennt. Drei von fünf Wohnungen oder mehr gehören in Rohr denen, die darin leben (78 %). Ihre Fragen betreffen Zustand, Grundstück und Finanzierung. Der Zensus zählt in Rohr 446 Wohnungen. Laut Gebäudezählung 2022 sind in Rohr 87 % der Wohnhäuser freistehend, und 30 % der Wohnungen messen 120 m² oder mehr. Viel Fläche, die gut präsentiert sein will. 76 % der Wohngebäude in Rohr werden mit Öl oder Gas beheizt, 51 % der Wohnungen sind vor 1949 entstanden. Eine pauschale Austauschpflicht für 30 Jahre alte Kessel gibt es seit Ende Juli 2026 nicht mehr. Zur Miete wohnt man in Rohr vergleichsweise günstig: 5,08 € netto kalt je m² laut Zensus 2022, weniger als im Bund, der bei 7,28 € liegt. Selbstnutzer wägen deshalb genau ab, ob sich der Kauf für sie rechnet.
32 unbewohnte Wohnungen zählte der Zensus in Rohr – 8,1 %, über dem deutschen Wert von 4,3 %. Ein ortskundiger Makler weiß, welche Argumente Käufer hier überzeugen: Lage, Zustand, Preis. 40 € je Quadratmeter war im Landkreis Schmalkalden-Meiningen der mittlere Kaufwert für baureifes Land (2025, 49 Verkäufe), bundesweit 272 €. Ein Makler nutzt solche Werte höchstens als Baustein. Ländlich geprägt: In Rohr gehören Grundstücksgröße, Nebengebäude und Zufahrt ins Exposé, nicht nur die Wohnfläche. Regional heißt: Der Makler kennt Rohr ebenso wie Meiningen und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, nur die Erlaubnis nach § 34c GewO. Umso mehr zählen Erfahrung und Verkäufe in Rohr und Umgebung.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Rohr?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Rohr verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Rohr
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Rohr laut Zensus 2022 (5,08 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Rohr nach Objektart
| Objektart | Mietwert Rohr | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.710–9.750 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.660–5.790 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.790–8.230 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 13.410–27.430 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Rohr lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Rohr – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Rohr: Fragen und Antworten
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Rohr rechnen können.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Rohr oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Rohr und Nachbarorte
PLZ 98530, Landkreis Schmalkalden-Meiningen, Thüringen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Rohr
Nachbarorte von Rohr
- Kühndorf ca. 4 km
- Meiningen ca. 6 km
- Obermaßfeld-Grimmenthal ca. 7 km
- Untermaßfeld ca. 7 km
- Walldorf ca. 9 km
- Benshausen ca. 10 km
- Viernau ca. 10 km
- Rippershausen ca. 11 km
- Jüchsen ca. 11 km
- Sülzfeld ca. 11 km
- Themar ca. 12 km
- Herpf ca. 12 km
- Breitenbach ca. 13 km
- Wasungen ca. 13 km
- Steinbach-Hallenberg ca. 14 km
- Suhl ca. 14 km
- Zella-Mehlis ca. 15 km
Alle Orte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Größere Orte in Thüringen
- Bad Berka
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- Apolda
- Triptis
- Schlotheim
- Lauscha
- Pößneck
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Ein guter Makler kennt den Markt in Rohr und Kühndorf, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.