Makler in Bevern: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Makler Bevern: Am Anfang steht ein Kennenlernen – ein Rundgang durch Ihre Immobilie und ein offenes Gespräch über Erwartungen. Mehr Selbstnutzer als Mieter: Die Eigentümerquote liegt in Bevern bei 60 %. Für einen Makler in Bevern, wo 1.126 Wohnungen selbst genutzt werden, sind Familien und Paare die erste Zielgruppe. 89 % der Wohngebäude in Bevern sind freistehende Häuser – weit über dem Bundeswert von 63 %. Grundstück, Nebengebäude und Zustand gehören deshalb ausführlich und ehrlich ins Exposé. Etwa jede vierte bis dritte Wohnung in Bevern ist älter als Baujahr 1949 (32 %). Wer solche Häuser verkauft, braucht einen Makler, der Bausubstanz einschätzen kann. Rechnerisch 5.950 € Nettokaltmiete im Jahr für eine Durchschnittswohnung von 113 m²: Das ergibt sich in Bevern aus 4,39 € je m², weniger als im Bund, der bei 7,28 € liegt.
Ein Richtwert, kein Verkaufspreis. Der Zensus 2022 zählte in Bevern 6,5 % leere Wohnungen (Deutschland insgesamt: 4,3 %), 12 davon wegen Verkaufs. Gute Unterlagen und ehrliche Fotos machen den Unterschied. Für Bauplätze gibt es eine amtliche Statistik: Im Landkreis Holzminden kostete baureifes Land im Durchschnitt 57 € je m² (2025, 24 Verkäufe). Ein Hauspreis ist das nicht. Ländlich geprägt: In Bevern gehören Grundstücksgröße, Nebengebäude und Zufahrt ins Exposé, nicht nur die Wohnfläche. Regional heißt: Der Makler kennt Bevern ebenso wie Golmbach und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Im ersten Gespräch dürfen Sie fragen: Wie begründen Sie den vorgeschlagenen Preis? Was steckt in der Provision? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen?
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Bevern?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Bevern verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Bevern
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Bevern laut Zensus 2022 (4,39 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Bevern nach Objektart
| Objektart | Mietwert Bevern | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 5.790–8.430 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.160–5.000 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.000–7.110 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 11.590–23.710 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Bevern lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Bevern – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Bevern: Fragen und Antworten
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Bevern rechnen können.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Bevern und Nachbarorte
PLZ 37639, Landkreis Holzminden, Niedersachsen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Bevern
Nachbarorte von Bevern
- Holzminden ca. 5 km
- Golmbach ca. 6 km
- Deensen ca. 7 km
- Polle ca. 8 km
- Stadtoldendorf ca. 9 km
- Heinade ca. 10 km
- Ottenstein ca. 12 km
- Höxter ca. 12 km
- Bodenwerder ca. 13 km
- Eschershausen ca. 13 km
- Kirchbrak ca. 13 km
- Boffzen ca. 14 km
- Hehlen ca. 15 km
- Dassel ca. 15 km
- Fürstenberg ca. 15 km
- Halle ca. 16 km
- Eimen ca. 20 km
Alle Orte im Landkreis Holzminden
Größere Orte in Niedersachsen
- Burgdorf
- Aurich
- Bramsche
- Friesoythe
- Hannoversch Münden
- Vechta
- Göttingen
- Varel
- Wunstorf
- Springe
- Haren
- Braunschweig
- Einbeck
- Verden
- Schortens
- Ganderkesee
- Northeim
- Seelze
- Goslar
- Achim
- Ronnenberg
- Celle
- Bad Pyrmont
- Salzgitter
- Isernhagen Farster Bauerschaft
- Hildesheim
- Osnabrück
- Seesen
- Stuhr
- Buxtehude
- Wolfenbüttel
- Nordhorn
- Wallenhorst
- Buchholz in der Nordheide
- Bad Zwischenahn
- Uelzen
- Syke
- Delmenhorst
- Nienburg
- Rotenburg
- Seevetal
- Georgsmarienhütte
- Emden
- Rinteln
- Soltau
- Hameln
- Gifhorn
- Meppen
- Laatzen
- Peine
- Duderstadt
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenBevern: Immobilienmakler aus der Region kennenlernen
Makler aus der Region · Marktkenntnis vor Ort · unverbindlich
Sie möchten in Bevern verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Bevern und Holzminden kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.