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Immobilienmakler · Behringen · 99310

Makler in Behringen: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Was zeichnet einen guten Makler in Behringen aus? Ortskenntnis, Sorgfalt und Klarheit bei Provision und Vertrag. Mehr Selbstnutzer als Mieter: Die Eigentümerquote liegt in der Gemeinde Stadtilm bei 58 %. Für einen Makler in der Gemeinde Stadtilm, wo 2.285 Wohnungen selbst genutzt werden, sind Familien und Paare die erste Zielgruppe. Freistehende Häuser prägen den Bestand in der Gemeinde Stadtilm: 68 % der Wohngebäude. Doppel- und Reihenhäuser kommen auf 26 %; Grundstück, Bauweise und Zustand gehören sauber ins Exposé. Historisch gewachsen: 41 % Altbau vor 1949 zählt der Zensus in der Gemeinde Stadtilm, klar über dem deutschen Anteil von 23 %. Ein guter Makler besorgt fehlende Pläne und belegt Modernisierungen mit Jahr und Rechnung. 5,14 €: So viel kostete ein Quadratmeter Mietwohnung in der Gemeinde Stadtilm im Mai 2022 im Mittel netto kalt.

Ist Ihr Objekt vermietet, ordnet der Makler ein, was das für den Verkauf bedeutet. Die Zahlen von 2022 zeigen in der Gemeinde Stadtilm 6,8 % Leerstand, über dem deutschen Wert von 4,3 %. Welcher Angebotspreis heute realistisch ist, bespricht ein Makler mit Ihnen vor Ort. Was kostet Bauland in der Gegend? Im Ilm-Kreis im Schnitt 84 € je m², gemessen an 29 Verkäufen (2025). Für Ihr Haus zählt die Einschätzung eines Maklers. Höfe, Einfamilienhäuser, alte Ortskerne – in Behringen braucht es einen Makler, der auch Scheune und Garten einschätzen kann. Ob Behringen, Stadtilm oder Plaue – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Woran Sie einen guten Makler erkennen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Marktkenntnis vor Ort, eine offen genannte Provision und ein Maklervertrag in Textform.

Heller Wohnraum mit Parkettboden, hellgrauem Sofa, Holztisch und kleinem Essplatz (Behringen, Ilm-Kreis)
Heller Wohnraum mit Parkettboden, hellgrauem Sofa, Holztisch und kleinem Essplatz
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Behringen?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Behringen verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Behringen

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Stadtilm laut Zensus 2022 (5,14 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

6.780–9.870 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Behringen nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in der Gemeinde Stadtilm laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert BehringenBundesschnitt
Einfamilienhaus6.780⁠–⁠9.870 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung3.700⁠–⁠5.860 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte5.860⁠–⁠8.330 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus13.570⁠–⁠27.760 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Behringen lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Behringen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Ortsstraße mit hellen Einfamilienhäusern, roten Ziegeldächern und Solarmodulen (Behringen, Ilm-Kreis)
Ortsstraße mit hellen Einfamilienhäusern, roten Ziegeldächern und Solarmodulen
Gepflegter Garten mit Rasen, zwei Liegestühlen, Sonnenschirm und Hecken (Behringen, Ilm-Kreis)
Gepflegter Garten mit Rasen, zwei Liegestühlen, Sonnenschirm und Hecken
Häufige Fragen

Makler in Behringen: Fragen und Antworten

Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?

Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.

Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?

Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Behringen und Umgebung.

Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?

In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Thüringen 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.

Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?

Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.

Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Behringen?

Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Behringen und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Behringen und Nachbarorte

PLZ 99310, Ilm-Kreis, Thüringen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

Makler in der Nähe

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Nachbarorte von Behringen

Alle Orte im Ilm-Kreis

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Auch in diesen Städten

Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

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Bis zu 3 Makler · kostenlose Einschätzung · Sie entscheiden

Makler aus Ihrer Region Für Eigentümer kostenlos Unverbindlich

Ein guter Makler kennt den Markt in Behringen und Stadtilm, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
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Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

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Zensus 2022Wohnungsmarkt je Ort
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