Makler in Elleben: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wer in Elleben verkauft, tut das selten öfter als einmal. Ein erfahrener Makler bringt die Routine mit, die Eigentümern naturgemäß fehlt. Wer in Elleben wohnt, wohnt meist im Eigenen: 81 % laut Zensus 2022, ein ausgeprägter Eigentümerort (Bund: 44 %). Für den Makler heißt das, Familien und Paare anzusprechen – in Elleben gibt es 300 selbst genutzte Wohnungen. 83 % der Wohngebäude in Elleben sind freistehende Häuser – weit über dem Bundeswert von 63 %. Grundstück, Nebengebäude und Zustand gehören deshalb ausführlich und ehrlich ins Exposé. 31 % der Wohnungen in Elleben sind vor 1949 gebaut worden, oberhalb des deutschen Anteils (23 %). Bei älteren Häusern kommt der energetische Zustand in jedem Gespräch auf den Tisch. Netto kalt 6,24 € je Quadratmeter – das war in Elleben die Durchschnittsmiete am Stichtag 15.05.2022.
Ist Ihre Immobilie vermietet, gehört der Mietvertrag ins Exposé. Bewohnt oder nicht? In Elleben standen 5,2 % der Wohnungen leer. Steht Ihre Immobilie schon leer, kann der Makler Besichtigungen bündeln und flexibel ansetzen. Für Bauplätze gibt es eine amtliche Statistik: Im Ilm-Kreis kostete baureifes Land im Durchschnitt 84 € je m² (2025, 29 Verkäufe). Ein Hauspreis ist das nicht. Viel Grund, viel Platz, viele Eigenheiten – Häuser in Elleben lassen sich schwer über einen Kamm scheren. Darum lohnt der Termin vor Ort. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Elleben, sondern auch Orte wie Klettbach. Er weiß, woher die Käufer kommen. Ein guter Makler zeigt Ihre Immobilie nur vorab ausgewählten Interessenten und prüft vor dem Notartermin, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Elleben?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Elleben verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Elleben
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Elleben laut Zensus 2022 (6,24 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Elleben nach Objektart
| Objektart | Mietwert Elleben | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.240–11.980 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.490–7.110 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.110–10.110 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 16.470–33.700 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Elleben lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Elleben – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Elleben: Fragen und Antworten
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Thüringen 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Elleben und Nachbarorte
PLZ 99334, Ilm-Kreis, Thüringen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Elleben
Nachbarorte von Elleben
- Klettbach ca. 7 km
- Barchfeld ca. 8 km
- Kranichfeld ca. 8 km
- Arnstadt ca. 10 km
- Stadtilm ca. 10 km
- Behringen ca. 12 km
- Ingersleben ca. 12 km
- Mönchenholzhausen ca. 12 km
- Erfurt ca. 13 km
- Neudietendorf ca. 13 km
- Apfelstädt ca. 14 km
- Bad Berka ca. 14 km
- Plaue ca. 16 km
- Nohra ca. 16 km
- Wandersleben ca. 17 km
- Schwarza ca. 17 km
- Niederzimmern ca. 17 km
Alle Orte im Ilm-Kreis
Größere Orte in Thüringen
- Steinach
- Greiz
- Trusetal
- Treffurt
- Bad Frankenhausen
- Weida
- Kölleda
- Steinbach-Hallenberg
- Meiningen
- Bad Liebenstein
- Schleiz
- Kahla
- Jena
- Nordhausen
- Neuhaus am Rennweg
- Hildburghausen
- Suhl
- Breitungen
- Bad Lobenstein
- Dingelstädt
- Leinefelde-Worbis
- Gößnitz
- Gotha
- Bleicherode
- Blankenhain
- Tambach-Dietharz
- Gera
- Ronneburg
- Tiefenort
- Schmalkalden
- Saalfeld
- Tabarz
- Lucka
- Tanna
- Stadtroda
- Hermsdorf
- Ellrich
- Altenburg
- Bad Langensalza
- Worbis
- Meuselwitz
- Bad Salzungen
- Bad Blankenburg
- Schmölln
- Neustadt an der Orla
- Roßleben
- Unterbreizbach
- Artern
- Apolda
- Triptis
- Schlotheim
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler in Elleben – für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
Für Eigentümer kostenlos · schnelle Rückmeldung · ohne Verpflichtung
Ein guter Makler kennt den Markt in Elleben und Klettbach, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.