Makler in Oberbiel: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Immobilienmakler Oberbiel – hinter dieser Suche steht meist eine schlichte Frage: Wer verkauft mein Haus oder meine Wohnung sorgfältig und zu fairen Bedingungen? Wohneigentum ist die Regel: In ganz Solms nutzen die Eigentümer 65 % der Wohnungen selbst, in ganz Solms sind das 3.984 Wohnungen. Käufer sind hier meist künftige Bewohner. Wer in ganz Solms verkauft, verkauft meist ein freistehendes Haus (90 % der Wohngebäude). Ein Makler mit Erfahrung in diesem Segment kennt die Fragen der Käufer, bevor sie gestellt werden. Vor 1949 gebaut: 15 % der Wohnungen in ganz Solms; ab 2000: 9 %. Interessenten müssen den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung sehen können. Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen lag in ganz Solms laut Zensus 2022 bei 5,88 € je Quadratmeter, etwas weniger als im Bund (7,28 €).
Für Anleger ist die Miete die wichtigste Größe. Der Leerstand lag in ganz Solms am 15.05.2022 bei 3,9 % – weniger als bundesweit (4,3 %). Für Verkäufer zählt ein gut vorbereiteter Start mit vollständigen Unterlagen. Bodenpreise im Lahn-Dill-Kreis: 168 € je m² für baureifes Land, Durchschnitt aus 116 Verkäufen (2025). Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks veröffentlicht der Gutachterausschuss. In Oberbiel suchen Selbstnutzer und Anleger oft dieselben Wohnungen. Ein Makler, der beide kennt, weiß, wen er für Ihre Wohnung zuerst anspricht. Ob Oberbiel, Solms oder Leun – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb lieber nach Referenzen aus Oberbiel als nach Zertifikaten.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Oberbiel?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Oberbiel verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Oberbiel
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Solms laut Zensus 2022 (5,88 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Oberbiel nach Objektart
| Objektart | Mietwert Oberbiel | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.760–11.290 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.230–6.700 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.700–9.530 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 15.520–31.750 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Oberbiel lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Oberbiel – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Oberbiel: Fragen und Antworten
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Oberbiel aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (116 m²) in ganz Solms rechnerisch bringen würde: rund 8.180 €, gerechnet mit 5,88 € je m² laut Zensus 2022 – etwas weniger als im Bund (7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Oberbiel und Nachbarorte
PLZ 35606, Lahn-Dill-Kreis, Hessen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Oberbiel
Nachbarorte von Oberbiel
- Solms ca. 2 km
- Leun ca. 5 km
- Aßlar ca. 5 km
- Braunfels ca. 5 km
- Wetzlar ca. 6 km
- Ehringshausen ca. 6 km
- Schöffengrund ca. 7 km
- Selters ca. 11 km
- Greifenstein ca. 11 km
- Löhnberg ca. 12 km
- Sinn ca. 13 km
- Weilburg ca. 14 km
- Weilmünster ca. 14 km
- Hörnsheim ca. 15 km
- Merkenbach ca. 15 km
- Heuchelheim ca. 15 km
- Weinbach ca. 16 km
Stadtteile von Solms mit eigener Seite
Alle Orte im Lahn-Dill-Kreis
Größere Orte in Hessen
- Groß-Gerau
- Stadtallendorf
- Rüsselsheim am Main
- Karben
- Friedrichsdorf
- Fulda
- Kronberg Tal
- Bad Hersfeld
- Weiterstadt
- Nidderau
- Groß-Umstadt
- Taunusstein
- Bad Vilbel
- Neu-Isenburg
- Darmstadt
- Gießen
- Gelnhausen
- Viernheim
- Mühlheim am Main
- Bad Wildungen
- Limburg an der Lahn
- Künzell
- Eschwege
- Schwalmstadt
- Frankfurt am Main
- Reinheim
- Wiesbaden
- Bruchköbel
- Offenbach
- Dietzenbach
- Bad Arolsen
- Oberursel
- Hünfeld
- Griesheim
- Bad Homburg vor der Höhe
- Nidda
- Korbach
- Hanau am Main
- Idstein
- Maintal
- Hofgeismar
- Frankenberg
- Bensheim
- Kassel
- Hofheim am Taunus
- Babenhausen
- Bad Nauheim
- Kelkheim
- Schlüchtern
- Lampertheim
- Kronberg
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenOberbiel: Immobilienmakler aus der Region kennenlernen
Bis zu 3 Makler · kostenlose Einschätzung · Sie entscheiden
Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Oberbiel und die Gegend um Solms stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.