Makler in Kirchardt: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Makler in Kirchardt: Für Verkäufer zählt weniger die Größe des Büros als die Frage, wie gut der Makler den Ort kennt und wie gründlich er arbeitet. Wohneigentum ist die Regel: In Kirchardt nutzen die Eigentümer 61 % der Wohnungen selbst, in Kirchardt sind das 1.452 Wohnungen. Käufer sind hier meist künftige Bewohner. 79 % der Wohngebäude in Kirchardt sind freistehende Häuser (Zensus 2022) – ein höherer Anteil als im Bund (63 %). Der typische Verkauf ist hier das Einfamilienhaus mit Garten. 71 % der Wohngebäude in Kirchardt werden mit Öl oder Gas beheizt, vor 1949 entstanden 12 % der Wohnungen – deutlich unter dem Bundeswert von 23 %. Heizung und Energieausweis kommen in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache. Im Mai 2022 zahlte man in Kirchardt durchschnittlich 6,81 € Nettokaltmiete je Quadratmeter, nicht weit vom deutschen Mittel (7,28 €). Der Makler bezieht das ein, wenn er eine vermietete Wohnung Kapitalanlegern vorstellt.
Rund 4,1 von 100 Wohnungen waren in Kirchardt am Stichtag frei – zum Vergleich: Deutschland 4,3 %. Ein Makler, der den Ort kennt, weiß, welche Lagen viele Interessenten anziehen und welche mehr Geduld brauchen. Die Statistik der Kaufwerte nennt im Landkreis Heilbronn 375 € je m² für unbebautes Bauland (2025, aus 204 Verkäufen). Für Häuser mit großem Garten zieht ein Makler auch den Bodenrichtwert heran. Wer in Kirchardt verkauft, steht oft im Vergleich mit Häusern derselben Bauzeit. Belege über Dach, Heizung und Fenster machen den Unterschied. Regional heißt: Der Makler kennt Kirchardt ebenso wie Massenbachhausen und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Gute Makler nennen ihre Provision von sich aus. Laut Verbraucherzentrale liegt sie häufig bei 5,95 bis 7,14 % insgesamt, inklusive Umsatzsteuer und verhandelbar (Stand: Oktober 2026).
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Kirchardt?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Kirchardt verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Kirchardt
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Kirchardt laut Zensus 2022 (6,81 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Kirchardt nach Objektart
| Objektart | Mietwert Kirchardt | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.990–13.080 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.900–7.760 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.760–11.030 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 17.980–36.770 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Kirchardt lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Kirchardt – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Kirchardt: Fragen und Antworten
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Kirchardt aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (115 m²) in Kirchardt rechnerisch bringen würde: rund 9.400 €, gerechnet mit 6,81 € je m² laut Zensus 2022 – nicht weit vom deutschen Mittel (7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Kirchardt und Nachbarorte
PLZ 74912, Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Kirchardt
Nachbarorte von Kirchardt
- Ittlingen ca. 5 km
- Massenbachhausen ca. 5 km
- Gemmingen ca. 5 km
- Schwaigern ca. 8 km
- Bad Rappenau ca. 9 km
- Eppingen ca. 10 km
- Sinsheim ca. 10 km
- Siegelsbach ca. 10 km
- Neckarbischofsheim ca. 10 km
- Leingarten ca. 11 km
- Waibstadt ca. 11 km
- Hüffenhardt ca. 12 km
- Helmstadt-Bargen ca. 12 km
- Bad Wimpfen ca. 12 km
- Offenau ca. 13 km
- Hoffenheim ca. 13 km
- Nordheim ca. 15 km
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- Weinsberg
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Kirchardt und die Gegend um Ittlingen stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.