Makler in Eppelborn: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Gute Makler für Eppelborn haben eines gemeinsam: Sie begründen ihre Einschätzung, statt nur eine Zahl zu nennen. Ein Ort der Eigentümer: Die Eigentümerquote liegt in Eppelborn bei 72 %, deutlich mehr als bundesweit (44 %). In Eppelborn bewohnen die Besitzer 5.713 der 8.545 Wohnungen selbst. Der Bestand in Eppelborn ist gemischt: 65 % freistehende Häuser, daneben Reihen- und Doppelhäuser und Wohnungen. Fragen Sie den Makler, ob er genau Ihren Haustyp schon öfter verkauft hat. 84 % der Wohngebäude in Eppelborn werden mit Öl oder Gas beheizt; 24 % der Wohnungen sind älter als Baujahr 1949. Käufer fragen nach Heizung und Dämmung – der Makler sollte die Antworten parat haben. 5,40 € je m² netto kalt war in Eppelborn am Zensus-Stichtag die mittlere Miete, eine der niedrigeren Mieten im Land (Bund: 7,28 €). Wer Vermietetes verkauft, bespricht mit dem Makler, welche Anleger infrage kommen.
Leerstand in Eppelborn: 5,8 %, bundesweit sind es 4,3 %. Die Zahlen stammen von 2022; wie gefragt Ihre Lage heute ist, sagt Ihnen ein Makler, der die Gegend kennt. Für Bauplätze gibt es eine amtliche Statistik: Im Landkreis Neunkirchen kostete baureifes Land im Durchschnitt 136 € je m² (2025, 47 Verkäufe). Ein Hauspreis ist das nicht. Typisch für Eppelborn sind Einfamilienhäuser mit Garten, Garagen, ruhige Straßen. Käufer vergleichen hier Baujahr und Modernisierungen sehr genau. Wer in Eppelborn sucht, vergleicht oft mit Lebach oder Illingen. Ein ortskundiger Makler kennt diese Vergleiche und schlägt einen Angebotspreis vor, der ihnen standhält. Über dieses Portal lernen Sie bis zu drei Makler kennen. Beauftragen Sie erst, wenn Einschätzung, Vorgehen und Provision überzeugen.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Eppelborn?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Eppelborn verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Eppelborn
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Eppelborn laut Zensus 2022 (5,40 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Eppelborn nach Objektart
| Objektart | Mietwert Eppelborn | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.130–10.370 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.890–6.160 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.160–8.750 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 14.260–29.160 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Eppelborn lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Eppelborn – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Eppelborn: Fragen und Antworten
Was sagt der rechnerische Mietwert für Eppelborn aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (117 m²) in Eppelborn rechnerisch bringen würde: rund 7.580 €, gerechnet mit 5,40 € je m² laut Zensus 2022 – eine der niedrigeren Mieten im Land (Bund: 7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Eppelborn und Umgebung.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt im Saarland 6,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Eppelborn und Nachbarorte
PLZ 66571, Landkreis Neunkirchen, Saarland. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Eppelborn
Nachbarorte von Eppelborn
- Lebach ca. 4 km
- Illingen ca. 7 km
- Heusweiler ca. 8 km
- Merchweiler ca. 8 km
- Marpingen ca. 9 km
- Schmelz ca. 9 km
- Tholey ca. 11 km
- Quierschied ca. 11 km
- Mainzweiler ca. 11 km
- Riegelsberg ca. 11 km
- Friedrichsthal ca. 12 km
- Schiffweiler ca. 13 km
- Saarwellingen ca. 13 km
- Sulzbach ca. 13 km
- Nalbach ca. 13 km
- Püttlingen ca. 14 km
- Ottweiler ca. 14 km
Alle Orte im Landkreis Neunkirchen
Größere Orte im Saarland
- Fürstenhausen
- Ludweiler-Warndt
- Dillingen
- Großrosseln
- Überherrn
- Gersheim
- Sankt Ingbert
- Nonnweiler
- Merzig
- Bous
- Saarlouis
- Wadern
- Schwalbach
- Nohfelden
- Heidstock
- Kleinblittersdorf
- Oberthal
- Röchling-Höhe
- Sankt Wendel
- Homburg
- Beckingen
- Orscholz
- Losheim
- Mettlach
- Weiten
- Weiskirchen
- Wadgassen
- Saarbrücken
- Namborn
- Saarhölzbach
- Luisenthal
- Völklingen
- Bexbach
- Ensdorf
- Wallerfangen
- Kirkel
- Blieskastel
- Britten
- Freisen
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Eppelborn und die Gegend um Lebach stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.