Makler in Tholey: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
In Tholey mit einem Makler zu verkaufen, heißt vor allem: den finden, der zu Ihrer Immobilie und zu Ihnen passt. Ein Ort der Eigentümer: Die Eigentümerquote liegt in Tholey bei 78 %, ein ausgeprägter Eigentümerort (Bund: 44 %). In Tholey bewohnen die Besitzer 4.294 der 5.898 Wohnungen selbst. Wer in Tholey ein Einfamilienhaus anbietet, steht im Vergleich mit vielen ähnlichen – 79 % der Wohngebäude sind freistehend (Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung)). Ein Makler mit Ortskenntnis weiß, was Ihres abhebt. Laut Zensus 2022 sind in Tholey 15 % der Wohnungen nach 1999 entstanden und 21 % vor 1949, Deutschland zum Vergleich: 23 %. Baujahr und Modernisierungen wollen deshalb genau belegt sein. 5,39 € je m² netto kalt war in Tholey am Zensus-Stichtag die mittlere Miete, spürbar weniger als die 7,28 € im Bundesschnitt. Wer Vermietetes verkauft, bespricht mit dem Makler, welche Anleger infrage kommen.
Laut Zensus 2022 waren in Tholey 4,8 % der Wohnungen unbewohnt, 20 davon wegen eines anstehenden Verkaufs. Eine gute Präsentation ist die Aufgabe des Maklers. Bodenpreise im Landkreis Sankt Wendel: 88 € je m² für baureifes Land, Durchschnitt aus 85 Verkäufen (2025). Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks veröffentlicht der Gutachterausschuss. Wer in Tholey verkauft, steht oft im Vergleich mit Häusern derselben Bauzeit. Belege über Dach, Heizung und Fenster machen den Unterschied. Für viele Suchende gehören Tholey und Marpingen zusammen. Ein Makler, der die ganze Gegend betreut, zeigt Ihr Angebot auch Interessenten aus den Nachbarorten. Im ersten Gespräch dürfen Sie fragen: Wie begründen Sie den vorgeschlagenen Preis? Was steckt in der Provision? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen?
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Tholey?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Tholey verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Tholey
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Tholey laut Zensus 2022 (5,39 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Tholey nach Objektart
| Objektart | Mietwert Tholey | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.110–10.350 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.880–6.140 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.140–8.730 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 14.230–29.110 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Tholey lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Tholey – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Tholey: Fragen und Antworten
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Tholey rechnen können.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Tholey und Nachbarorte
PLZ 66636, Landkreis Sankt Wendel, Saarland. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Tholey
Nachbarorte von Tholey
- Marpingen ca. 4 km
- Oberthal ca. 5 km
- Namborn ca. 9 km
- Mainzweiler ca. 9 km
- Sankt Wendel ca. 10 km
- Eppelborn ca. 11 km
- Lebach ca. 12 km
- Illingen ca. 12 km
- Wadern ca. 13 km
- Ottweiler ca. 13 km
- Nohfelden ca. 14 km
- Nonnweiler ca. 15 km
- Schmelz ca. 15 km
- Schiffweiler ca. 15 km
- Merchweiler ca. 15 km
- Hangard ca. 17 km
- Freisen ca. 17 km
Größere Orte im Saarland
- Fürstenhausen
- Ludweiler-Warndt
- Dillingen
- Großrosseln
- Überherrn
- Gersheim
- Sankt Ingbert
- Merzig
- Friedrichsthal
- Bous
- Saarlouis
- Spiesen-Elversberg
- Schwalbach
- Neunkirchen
- Heidstock
- Kleinblittersdorf
- Röchling-Höhe
- Homburg
- Beckingen
- Orscholz
- Nalbach
- Losheim
- Mettlach
- Weiten
- Saarwellingen
- Weiskirchen
- Wadgassen
- Saarbrücken
- Heusweiler
- Saarhölzbach
- Püttlingen
- Luisenthal
- Völklingen
- Bexbach
- Ensdorf
- Sulzbach
- Riegelsberg
- Quierschied
- Wallerfangen
- Kirkel
- Blieskastel
- Britten
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Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler Tholey: Wer Ihre Immobilie verkauft, entscheiden Sie
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Tholey und die Gegend um Marpingen stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.