Makler in Raddestorf: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wohnung oder Haus in Raddestorf: Wer den Verkauf einem Makler überlässt, sollte ihn mit Bedacht wählen und vorher mehrere kennenlernen. In Raddestorf wohnen in 76 % der Wohnungen die Eigentümer selbst (Zensus 2022) – weit mehr als die 44 % im Bund. 572 von 804 Wohnungen in Raddestorf sind selbst genutzt; gesucht wird ein Zuhause, keine Kapitalanlage. Einfamilienhäuser auf eigenem Grund bestimmen in Raddestorf das Bild, 86 % der Wohngebäude. Grundbuch, Flurkarte und Baupläne sollte der Makler kennen, bevor der erste Interessent kommt. Altbau prägt den Bestand in Raddestorf: 50 % der Wohnungen wurden vor 1949 errichtet (Zensus 2022) – deutlich mehr als bundesweit (23 %). Historische Bausubstanz verlangt einen Makler, der sie einschätzen und ehrlich darstellen kann. Zur Miete wohnt man in Raddestorf vergleichsweise günstig: 4,27 € netto kalt je m² laut Zensus 2022, eine der niedrigeren Mieten im Land (Bund: 7,28 €). Selbstnutzer wägen deshalb genau ab, ob sich der Kauf für sie rechnet.
7,4 % der Wohnungen in Raddestorf waren laut Zensus 2022 unbewohnt; bei 3 davon stand ein Verkauf an. Ein Makler kennt die Käufer, die sich gezielt für die Gegend interessieren. Bei 96 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land im Landkreis Nienburg/Weser durchschnittlich 64 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. Beim Verkauf in Raddestorf entscheiden oft Details abseits des Wohnhauses. Weil Käufer hier oft Platz und Garten suchen und Grundstück, Nebengebäude und Zustand des Hauses den Preis stark mitbestimmen, lohnt ein Makler mit Blick dafür. Kurze Wege zu den Besichtigungen, Kenntnis der Lagen zwischen Raddestorf, Ovenstädt und Uchte: Das bringt ein Makler aus der Gegend mit. Woran Sie einen guten Makler erkennen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Marktkenntnis vor Ort, eine offen genannte Provision und ein Maklervertrag in Textform.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Raddestorf?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Raddestorf verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Raddestorf
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Raddestorf laut Zensus 2022 (4,27 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Raddestorf nach Objektart
| Objektart | Mietwert Raddestorf | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 5.640–8.200 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.070–4.870 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 4.870–6.920 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 11.270–23.060 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Raddestorf lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Raddestorf – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Raddestorf: Fragen und Antworten
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Raddestorf und Umgebung.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Raddestorf und Nachbarorte
PLZ 31604, Landkreis Nienburg/Weser, Niedersachsen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Raddestorf
Nachbarorte von Raddestorf
- Ovenstädt ca. 5 km
- Uchte ca. 6 km
- Warmsen ca. 8 km
- Petershagen ca. 9 km
- Stolzenau ca. 10 km
- Leese ca. 12 km
- Steyerberg ca. 13 km
- Wiedensahl ca. 13 km
- Landesbergen ca. 16 km
- Rehburg-Loccum ca. 16 km
- Bahrenborstel ca. 16 km
- Niedernwöhren ca. 17 km
- Hespe ca. 17 km
- Pollhagen ca. 17 km
- Kirchdorf ca. 18 km
- Meerbeck ca. 18 km
- Wölpinghausen ca. 19 km
Alle Orte im Landkreis Nienburg/Weser
Größere Orte in Niedersachsen
- Burgdorf
- Aurich
- Bramsche
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- Bad Pyrmont
- Salzgitter
- Isernhagen Farster Bauerschaft
- Hildesheim
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- Stuhr
- Holzminden
- Buxtehude
- Wolfenbüttel
- Nordhorn
- Wallenhorst
- Buchholz in der Nordheide
- Bad Zwischenahn
- Uelzen
- Syke
- Delmenhorst
- Rotenburg
- Seevetal
- Georgsmarienhütte
- Emden
- Rinteln
- Soltau
- Hameln
- Gifhorn
- Meppen
- Laatzen
- Peine
- Duderstadt
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler in Raddestorf – für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
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Sie möchten in Raddestorf verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Raddestorf und Ovenstädt kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.