Makler in Bodenfelde: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Für einen Verkauf in Bodenfelde brauchen Sie keinen beliebigen Makler, sondern einen, der diesen Ort wirklich kennt. In Bodenfelde wohnen in 68 % der Wohnungen die Eigentümer selbst (Zensus 2022) – weit mehr als die 44 % im Bund. 995 von 1.664 Wohnungen in Bodenfelde sind selbst genutzt; gesucht wird ein Zuhause, keine Kapitalanlage. Mit 83 % freistehenden Häusern ist der Bestand in Bodenfelde klar vom Eigenheim geprägt, überwiegend freistehende Häuser (Bund: 63 %). Hier zählt im Preisgespräch, wie viel Grundstück und Garten dazugehören. Altbau prägt den Bestand in Bodenfelde: 40 % der Wohnungen wurden vor 1949 errichtet (Zensus 2022) – weit über dem Bundeswert von 23 %. Historische Bausubstanz verlangt einen Makler, der sie einschätzen und ehrlich darstellen kann. Rechnerisch 5.570 € Nettokaltmiete im Jahr für eine Durchschnittswohnung von 116 m²: Das ergibt sich in Bodenfelde aus 4,00 € je m², deutlich unter dem Bundesschnitt von 7,28 €.
Ein Richtwert, kein Verkaufspreis. 8,6 % der Wohnungen in Bodenfelde waren laut Zensus 2022 unbewohnt; bei 8 davon stand ein Verkauf an. Ein Makler kennt die Käufer, die sich gezielt für die Gegend interessieren. Die Statistik der Kaufwerte nennt im Landkreis Northeim 56 € je m² für unbebautes Bauland (2025, aus 52 Verkäufen). Für Häuser mit großem Garten zieht ein Makler auch den Bodenrichtwert heran. Ältere Siedlungen und neue Baugebiete liegen in Bodenfelde nah beieinander. Ein Makler muss erklären können, warum zwei ähnlich große Häuser preislich auseinanderliegen. Uslar, Bad Karlshafen, Bodenfelde: Für Käufer stehen diese Orte oft auf derselben Liste. Ihr Makler sollte alle drei kennen. Im ersten Gespräch dürfen Sie fragen: Wie begründen Sie den vorgeschlagenen Preis? Was steckt in der Provision? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen?
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Bodenfelde?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Bodenfelde verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Bodenfelde
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Bodenfelde laut Zensus 2022 (4,00 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Bodenfelde nach Objektart
| Objektart | Mietwert Bodenfelde | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 5.280–7.680 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 2.880–4.560 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 4.560–6.480 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 10.560–21.600 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Bodenfelde lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Bodenfelde – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Bodenfelde: Fragen und Antworten
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Bodenfelde?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Bodenfelde und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Bodenfelde und Nachbarorte
PLZ 37194, Landkreis Northeim, Niedersachsen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Bodenfelde
Nachbarorte von Bodenfelde
- Uslar ca. 6 km
- Bad Karlshafen ca. 7 km
- Trendelburg ca. 12 km
- Beverungen ca. 13 km
- Fürstenberg ca. 15 km
- Adelebsen ca. 15 km
- Boffzen ca. 16 km
- Hardegsen ca. 19 km
- Höxter ca. 19 km
- Hofgeismar ca. 20 km
- Dassel ca. 20 km
- Udenhausen ca. 21 km
- Dransfeld ca. 21 km
- Heinade ca. 22 km
- Holzminden ca. 22 km
- Moringen ca. 23 km
- Borgentreich ca. 23 km
Alle Orte im Landkreis Northeim
Größere Orte in Niedersachsen
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- Sehnde
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.