Makler in Weiten-Gesäß: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Gute Makler für Weiten-Gesäß haben eines gemeinsam: Sie begründen ihre Einschätzung, statt nur eine Zahl zu nennen. Mehr Selbstnutzer als Mieter: Die Eigentümerquote liegt in der Gemeinde Michelstadt bei 56 %. Für einen Makler in der Gemeinde Michelstadt, wo 4.152 Wohnungen selbst genutzt werden, sind Familien und Paare die erste Zielgruppe. Das Einzelhaus ist in der Gemeinde Michelstadt die Norm: 81 von 100 Wohngebäuden stehen frei, 15 % der Wohnungen liegen in Eigentümergemeinschaften. Der Makler wird vor allem Hauskäufer ansprechen. Altbau, Nachkriegsbau, Neubaugebiet – in der Gemeinde Michelstadt ist alles vertreten, vor 1949 entstanden 21 % der Wohnungen. Ein Makler, der die Bauweisen kennt, beschreibt jede richtig. Rechnerisch bringt eine Wohnung durchschnittlicher Größe (105 m²) in der Gemeinde Michelstadt rund 8.140 € Nettokaltmiete im Jahr. Für Anleger ein Anhaltspunkt, für Sie kein Verkaufspreis.
Laut Zensus 2022 waren in der Gemeinde Michelstadt 4,5 % der Wohnungen unbewohnt, 33 davon wegen eines anstehenden Verkaufs. Eine gute Präsentation ist die Aufgabe des Maklers. 130 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Odenwaldkreis (2025, 32 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. In Weiten-Gesäß lohnt ein genauer Blick auf jedes Haus, weil viele Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren stammen und ihr energetischer Zustand in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache kommt. Regional heißt: Der Makler kennt Weiten-Gesäß ebenso wie Bad König und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Einfacher Auftrag, Alleinauftrag oder qualifizierter Alleinauftrag? Was gilt, steht im Maklervertrag – lesen Sie ihn vor der Unterschrift in Ruhe.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Weiten-Gesäß?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Weiten-Gesäß verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Weiten-Gesäß
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Michelstadt laut Zensus 2022 (6,46 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Weiten-Gesäß nach Objektart
| Objektart | Mietwert Weiten-Gesäß | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.530–12.400 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.650–7.360 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.360–10.470 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 17.050–34.880 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Weiten-Gesäß lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Weiten-Gesäß – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Weiten-Gesäß: Fragen und Antworten
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Weiten-Gesäß rechnen können.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Weiten-Gesäß und Umgebung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Weiten-Gesäß und Nachbarorte
PLZ 64720, Odenwaldkreis, Hessen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Weiten-Gesäß
Nachbarorte von Weiten-Gesäß
- Michelstadt ca. 4 km
- Bad König ca. 6 km
- Erbach ca. 6 km
- Laudenbach ca. 10 km
- Höchst im Odenwald ca. 11 km
- Kleinheubach ca. 12 km
- Weilbach ca. 13 km
- Großheubach ca. 13 km
- Wörth am Main ca. 13 km
- Kirchzell ca. 13 km
- Klingenberg am Main ca. 13 km
- Erlenbach am Main ca. 14 km
- Brensbach ca. 14 km
- Fränkisch-Crumbach ca. 15 km
- Reichelsheim ca. 15 km
- Miltenberg ca. 16 km
- Beerfelden ca. 16 km
Alle Orte im Odenwaldkreis
Größere Orte in Hessen
- Groß-Gerau
- Stadtallendorf
- Rüsselsheim am Main
- Karben
- Friedrichsdorf
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- Bad Hersfeld
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- Hofheim am Taunus
- Babenhausen
- Bad Nauheim
- Kelkheim
- Schlüchtern
- Lampertheim
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Weiten-Gesäß und Michelstadt stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.