Makler in Durmersheim: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Für Durmersheim gilt, was überall gilt: Ein guter Makler kennt die Straßen, die Käufer und die Unterlagen, die ein Verkauf braucht. In Durmersheim bewohnen die Eigentümer 58 % der Wohnungen selbst (Zensus 2022) – über dem Bundeswert von 44 %. 3.285 der 6.037 Wohnungen in Durmersheim sind selbst genutzt; typische Käufer wollen einziehen. Der Bestand in Durmersheim ist gemischt: 61 % freistehende Häuser, daneben Reihen- und Doppelhäuser und Wohnungen. Fragen Sie den Makler, ob er genau Ihren Haustyp schon öfter verkauft hat. 14 % der Wohnungen in Durmersheim sind ab 2000 entstanden, 12 % vor 1949 (Zensus 2022). Grundrisse und Baubeschreibung liegen bei jüngeren Häusern meist vor. Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete in Durmersheim bei 7,30 € je Quadratmeter – der Bund kommt auf 7,28 €. Ein Makler weiß, wie diese Größe in die Überlegungen von Anlegern einfließt.
Leerstand in Durmersheim: 4,2 %, zum Vergleich: Deutschland 4,3 %. Die Zahlen stammen von 2022; wie gefragt Ihre Lage heute ist, sagt Ihnen ein Makler, der die Gegend kennt. 329 € je Quadratmeter war im Landkreis Rastatt der mittlere Kaufwert für baureifes Land (2025, 86 Verkäufe), bundesweit 272 €. Ein Makler nutzt solche Werte höchstens als Baustein. In Durmersheim lohnt ein genauer Blick auf jedes Haus, weil viele Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren stammen und ihr energetischer Zustand in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache kommt. Verkäufe in Bietigheim oder Au am Rhein geben Hinweise für Ihren Preis in Durmersheim. Ein Makler, der dort arbeitet, kennt sie aus erster Hand. Mehrere Makler kennenzulernen, ist kein Misstrauen, sondern Sorgfalt. Bis zu drei melden sich über dieses Portal; den Vertrag schließen Sie nur mit dem, der überzeugt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Durmersheim?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Durmersheim verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Durmersheim
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Durmersheim laut Zensus 2022 (7,30 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Durmersheim nach Objektart
| Objektart | Mietwert Durmersheim | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9.640–14.020 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.260–8.320 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.320–11.830 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 19.270–39.420 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Durmersheim lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Durmersheim – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Durmersheim: Fragen und Antworten
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Durmersheim und Nachbarorte
PLZ 76448, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Durmersheim
Nachbarorte von Durmersheim
- Bietigheim ca. 3 km
- Au am Rhein ca. 3 km
- Rheinstetten ca. 5 km
- Ötigheim ca. 5 km
- Steinmauern ca. 6 km
- Neuburg ca. 6 km
- Berg ca. 7 km
- Malsch ca. 7 km
- Muggensturm ca. 8 km
- Rastatt ca. 9 km
- Hagenbach ca. 9 km
- Ettlingen ca. 10 km
- Bischweier ca. 11 km
- Kuppenheim ca. 12 km
- Wörth am Rhein ca. 13 km
- Karlsruhe ca. 13 km
- Iffezheim ca. 15 km
Alle Orte im Landkreis Rastatt
Größere Orte in Baden-Württemberg
- Freudenstadt
- Göppingen
- Offenburg
- Neckarsulm
- Balingen
- Leinfelden-Echterdingen
- Leimen
- Heidelberg
- Bietigheim-Bissingen
- Weinstadt-Endersbach
- Kehl
- Weingarten
- Singen
- Achern
- Mühlacker
- Sinsheim
- Ehingen
- Calw
- Emmendingen
- Heidenheim an der Brenz
- Bretten
- Heilbronn
- Mannheim
- Filderstadt
- Rottenburg
- Kirchheim unter Teck
- Horb am Neckar
- Ulm
- Wangen
- Wertheim
- Geislingen an der Steige
- Ostfildern
- Ditzingen
- Winnenden
- Wiesloch
- Stuttgart
- Ellwangen
- Vaihingen an der Enz
- Rheinfelden
- Böblingen
- Herrenberg
- Ludwigsburg
- Kornwestheim
- Freiburg im Breisgau
- Rottweil
- Fellbach
- Weinheim
- Schwäbisch Gmünd
- Backnang
- Schwäbisch Hall
- Biberach an der Riß
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenHaus oder Wohnung in Durmersheim verkaufen – mit dem richtigen Makler
Kennenlernen · vergleichen · beauftragen, wenn es passt
Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Durmersheim und die Gegend um Bietigheim stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.