Makler in Kastellaun: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Für Kastellaun gilt, was überall gilt: Ein guter Makler kennt die Straßen, die Käufer und die Unterlagen, die ein Verkauf braucht. Die Eigentümerquote in Kastellaun: 42 % (Zensus 2022), Deutschland insgesamt: 44 %. 1.619 Wohnungen in Kastellaun sind vermietet. Ob Familien oder Anleger die besseren Käufer sind, sollte der Makler früh klären. 32 % der Wohnungen in Kastellaun haben 120 m² oder mehr, 75 % der Wohngebäude stehen frei – über dem Bundeswert von 63 %. Große Häuser brauchen Käufer mit passendem Budget; der Makler kennt sie. Die meisten Häuser in Kastellaun stammen aus der Nachkriegszeit oder später; vor 1949 gebaut wurden 11 % der Wohnungen. Für den Makler zählt dann vor allem der energetische Stand. Mietniveau in Kastellaun: 5,53 € je m² im Bestand, unter dem Bundesschnitt von 7,28 €. Für 103 m² ergibt das rechnerisch 6.840 € Jahresmiete – Orientierung für Anleger, kein Preisschild.
Der Leerstand lag in Kastellaun am 15.05.2022 bei 3,6 % – unter dem deutschen Wert von 4,3 %. Für Verkäufer zählt ein gut vorbereiteter Start mit vollständigen Unterlagen. Bodenpreise im Rhein-Hunsrück-Kreis: 106 € je m² für baureifes Land, Durchschnitt aus 131 Verkäufen (2025). Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks veröffentlicht der Gutachterausschuss. Weil sich ähnliche Häuser in derselben Straße direkt vergleichen lassen und Lage, Zustand und Ausstattung den Unterschied machen, braucht es in Kastellaun einen Makler mit Blick fürs Detail. Interessenten für Kastellaun wohnen manchmal schon nebenan, in Bell etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Wer zahlt die Provision? Gehen Haus oder Wohnung an einen Privatkäufer und arbeitet der Makler für beide Seiten, tragen beide gleich viel (§ 656c BGB). Der Rechner weiter unten macht das greifbar.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Kastellaun?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Kastellaun verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Kastellaun
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Kastellaun laut Zensus 2022 (5,53 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Kastellaun nach Objektart
| Objektart | Mietwert Kastellaun | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.300–10.620 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.980–6.300 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.300–8.960 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 14.600–29.860 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Kastellaun lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Kastellaun – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Kastellaun: Fragen und Antworten
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Kastellaun rechnen können.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Kastellaun und Nachbarorte
PLZ 56288, Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Kastellaun
Nachbarorte von Kastellaun
- Bell ca. 2 km
- Buch ca. 4 km
- Beltheim ca. 4 km
- Mastershausen ca. 7 km
- Dommershausen ca. 9 km
- Gondershausen ca. 10 km
- Blankenrath ca. 11 km
- Simmern ca. 11 km
- Emmelshausen ca. 12 km
- Halsenbach ca. 14 km
- Kirchberg ca. 14 km
- Treis-Karden ca. 15 km
- Argenthal ca. 16 km
- Bruttig-Fankel ca. 16 km
- Nörtershausen ca. 17 km
- Sohren ca. 18 km
- Rheinböllen ca. 18 km
Alle Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Größere Orte in Rheinland-Pfalz
- Bad Breisig
- Ramstein-Miesenbach
- Neustadt an der Weinstraße
- Wissen
- Wörth am Rhein
- Wittlich
- Remagen
- Morbach
- Vallendar
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- Mendig
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- Grünstadt
- Höhr-Grenzhausen
- Gerolstein
- Bingen am Rhein
- Neuhofen
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.