Makler in Lambsheim: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
In Lambsheim mit einem Makler zu verkaufen, heißt vor allem: den finden, der zu Ihrer Immobilie und zu Ihnen passt. Mieter sind in Lambsheim in der Minderheit; 71 % der Wohnungen bewohnen ihre Eigentümer (Zensus 2022), weit mehr als die 44 % im Bund. In Lambsheim sind das 2.155 Wohnungen – die Käufer von morgen sind oft künftige Nachbarn. Wer in Lambsheim ein Einfamilienhaus anbietet, steht im Vergleich mit vielen ähnlichen – 65 % der Wohngebäude sind freistehend (Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung)). Ein Makler mit Ortskenntnis weiß, was Ihres abhebt. Altbau, Nachkriegsbau, Neubaugebiet – in Lambsheim ist alles vertreten, vor 1949 entstanden 19 % der Wohnungen. Ein Makler, der die Bauweisen kennt, beschreibt jede richtig. 7,01 € je m²: So viel betrug in Lambsheim die mittlere Nettokaltmiete am Zensus-Stichtag, nicht weit vom deutschen Mittel (7,28 €).
Es sind Bestandsmieten, keine Neuvermietungen. Unbewohnt waren in Lambsheim zum Stichtag 101 Wohnungen (3,1 %). Wer leer verkauft, kann Besichtigungen flexibel legen; der Makler koordiniert sie. Bei 40 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land im Rhein-Pfalz-Kreis durchschnittlich 517 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. Gärten, Einfahrten, Siedlungsstraßen: Lambsheim ist kein dichter Stadtraum. Fragen Sie den Makler, welche Häuser dieser Art er zuletzt angeboten hat. Verkäufe in Maxdorf oder Heßheim geben Hinweise für Ihren Preis in Lambsheim. Ein Makler, der dort arbeitet, kennt sie aus erster Hand. Drei Fragen helfen bei der Wahl: Welche Objekte wie meines haben Sie zuletzt verkauft? Wie gehen Sie vor? Was kostet es mich?
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Lambsheim?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Lambsheim verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Lambsheim
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Lambsheim laut Zensus 2022 (7,01 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Lambsheim nach Objektart
| Objektart | Mietwert Lambsheim | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9.250–13.460 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.050–7.990 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.990–11.360 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 18.510–37.850 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Lambsheim lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Lambsheim – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Lambsheim: Fragen und Antworten
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Lambsheim aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (118 m²) in Lambsheim rechnerisch bringen würde: rund 9.930 €, gerechnet mit 7,01 € je m² laut Zensus 2022 – nicht weit vom deutschen Mittel (7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Lambsheim und Nachbarorte
PLZ 67245, Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Lambsheim
Nachbarorte von Lambsheim
- Maxdorf ca. 3 km
- Heßheim ca. 4 km
- Birkenheide ca. 4 km
- Gerolsheim ca. 4 km
- Frankenthal ca. 5 km
- Erpolzheim ca. 5 km
- Großkarlbach ca. 5 km
- Heuchelheim bei Frankenthal ca. 6 km
- Freinsheim ca. 6 km
- Beindersheim ca. 6 km
- Fußgönheim ca. 6 km
- Ellerstadt ca. 6 km
- Dirmstein ca. 6 km
- Großniedesheim ca. 7 km
- Herxheim am Berg ca. 8 km
- Gönnheim ca. 8 km
- Kirchheim an der Weinstraße ca. 8 km
Alle Orte im Rhein-Pfalz-Kreis
Größere Orte in Rheinland-Pfalz
- Bad Breisig
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- Herdorf
- Bellheim
- Rodalben
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.