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Immobilienmakler · Holleben · 06179

Makler in Holleben: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Was zeichnet einen guten Makler in Holleben aus? Ortskenntnis, Sorgfalt und Klarheit bei Provision und Vertrag. Die Eigentümerquote in der Gemeinde Teutschenthal beträgt 71 %. Mit 4.421 selbst genutzten unter 6.711 Wohnungen in der Gemeinde Teutschenthal richtet sich ein Verkauf vor allem an Menschen, die bleiben wollen. Der Bestand in der Gemeinde Teutschenthal ist gemischt: 65 % freistehende Häuser, daneben Reihen- und Doppelhäuser und Wohnungen. Fragen Sie den Makler, ob er genau Ihren Haustyp schon öfter verkauft hat. Historisch gewachsen: 36 % Altbau vor 1949 zählt der Zensus in der Gemeinde Teutschenthal, weit mehr als die 23 % im Bund. Ein guter Makler besorgt fehlende Pläne und belegt Modernisierungen mit Jahr und Rechnung. 5,30 € je m² netto kalt war in der Gemeinde Teutschenthal am Zensus-Stichtag die mittlere Miete, deutlich unter dem Bundesschnitt von 7,28 €. Wer Vermietetes verkauft, bespricht mit dem Makler, welche Anleger infrage kommen.

5,5 % Leerstand meldet der Zensus 2022 in der Gemeinde Teutschenthal, zum Vergleich: Deutschland 4,3 %. Lage, Zustand und Preis müssen stimmen, und ein Makler aus der Gegend weiß, worauf Käufer achten. 75 € je Quadratmeter war im Saalekreis der mittlere Kaufwert für baureifes Land (2025, 134 Verkäufe), bundesweit 272 €. Ein Makler nutzt solche Werte höchstens als Baustein. Dorf oder Kleinstadt: Holleben hat ländlichen Charakter. Fragen Sie den Makler, wie er solche Häuser bewirbt und wen er anspricht. Angersdorf, Delitz am Berge, Holleben: Für Käufer stehen diese Orte oft auf derselben Liste. Ihr Makler sollte alle drei kennen. Die Provision ist frei verhandelbar; häufig liegt sie insgesamt zwischen 5,95 und 7,14 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer (Verbraucherzentrale, Stand: Oktober 2026). Ihre Aufteilung zeigt der Provisions-Check weiter unten.

Zweigeschossiges Backsteinhaus mit dunklem Dach, Gauben und Vorgarten an einer Straße (Holleben, Saalekreis)
Zweigeschossiges Backsteinhaus mit dunklem Dach, Gauben und Vorgarten an einer Straße
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Holleben?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Holleben verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Holleben

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Teutschenthal laut Zensus 2022 (5,30 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

7.000–10.180 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Holleben nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in der Gemeinde Teutschenthal laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert HollebenBundesschnitt
Einfamilienhaus7.000⁠–⁠10.180 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung3.820⁠–⁠6.040 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte6.040⁠–⁠8.590 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus13.990⁠–⁠28.620 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Holleben lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Holleben – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Heller Wohnraum mit Parkettboden, hellgrauem Sofa, Holztisch und kleinem Essplatz (Holleben, Saalekreis)
Heller Wohnraum mit Parkettboden, hellgrauem Sofa, Holztisch und kleinem Essplatz
Gepflegter Garten mit Rasen, zwei Liegestühlen, Sonnenschirm und Hecken (Holleben, Saalekreis)
Gepflegter Garten mit Rasen, zwei Liegestühlen, Sonnenschirm und Hecken
Häufige Fragen

Makler in Holleben: Fragen und Antworten

Was sagt der rechnerische Mietwert für Holleben aus?

Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (98 m²) in der Gemeinde Teutschenthal rechnerisch bringen würde: rund 6.230 €, gerechnet mit 5,30 € je m² laut Zensus 2022 – deutlich unter dem Bundesschnitt von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.

Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?

Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.

Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?

Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Holleben oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?

Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?

Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.

Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Holleben?

Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Holleben und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Holleben und Nachbarorte

PLZ 06179, Saalekreis, Sachsen-Anhalt. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

Makler in der Nähe

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Nachbarorte von Holleben

Alle Orte im Saalekreis

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Auch in diesen Städten

Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

Makler aus Ihrer Region kennenlernen

Makler in Holleben – für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung

Kennenlernen · vergleichen · beauftragen, wenn es passt

Makler aus Ihrer Region Für Eigentümer kostenlos Unverbindlich

Ein guter Makler kennt den Markt in Holleben und Angersdorf, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
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Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

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Zensus 2022Wohnungsmarkt je Ort
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